商品房预售合同纠纷 （2016）鲁01民终973号

夏文君与华盈置业于2013年8月13日签订《商品房买卖合同》及附件，就买卖某某花园2号楼1单元1602室商品房的相关事宜进行了约定，该合同及附件均系双方当事人的真实意思表示，合同及附件内容不违反法律及行政法规的强制性规定，且涉案房屋为预售，已取得《商品房预售许可证》，故以上合同及附件均为有效。夏文君在本案中提出多项诉讼求，其中第一项诉讼请求是要求解除与华盈置业签订的以上合同及附件，其理由为华盈置业存在逾期交房事实，且合同中对此作为解除条件进行了约定；其另提出华盈置业原承诺的小区道路未予建设。就本案查明事实而言，一是双方在合同及附件中确有涉案商品房交付期限的约定，即合同第八条约定出卖人（华盈置业）应当在2015年3月31日前将取得《开发项目综合验收备案证明》的商品房向夏文君交付，并在合同第九条“出卖人逾期交房的违约责任”处约定出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的

夏文君与华盈置业于2013年8月13日签订《商品房买卖合同》及附件，就买卖某某花园2号楼1单元1602室商品房的相关事宜进行了约定，该合同及附件均系双方当事人的真实意思表示，合同及附件内容不违反法律及行政法规的强制性规定，且涉案房屋为预售，已取得《商品房预售许可证》，故以上合同及附件均为有效。夏文君在本案中提出多项诉讼求，其中第一项诉讼请求是要求解除与华盈置业签订的以上合同及附件，其理由为华盈置业存在逾期交房事实，且合同中对此作为解除条件进行了约定；其另提出华盈置业原承诺的小区道路未予建设。就本案查明事实而言，一是双方在合同及附件中确有涉案商品房交付期限的约定，即合同第八条约定出卖人（华盈置业

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁01民终973号上诉人（原审被告）山东华盈置业有公司，住所地济南市。法定代表人王韶英，总经理。委托代理人任永义，男，1985年9月21日出生，汉族，住济南市。被上诉人（原审原告）夏文君，男，1983年9月22日出生，汉族，住济南市。委托代理人周广凤，山东浩尚律师事务所律师。委托代理人沈程，山东浩尚律师事务所实习律师。上诉人山东华盈置业有限公司……