租赁合同纠纷 （2021）浙01民终1098号

张金宸仪与王桂萍之间的房屋租赁合同关系，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，原审法院予以确认。2020年4月23日，王桂萍向张金宸仪发送解除合同的通知书，符合张金宸仪拖欠租金超过15天王桂萍可解除合同的约定，张金宸仪于当日收到该通知书，故原审法院认定合同解除之日为2020年4月23日。故张金宸仪要求确认双方合同于2020年4月30日解除的诉讼请求，原审法院不予支持。关于押金，合同解除系张金宸仪拖欠租金超过15天违约所致，双方未约定违约导致解除合同要没收押金，故押金应予退还。故张金宸仪要求退还押金50000元的诉讼请求，原审法院予以支持。关于违约金，合同解除系张金宸仪拖欠租金超过15天违约所致，王桂萍并未违约。故张金宸仪要求支付违约金75000元的诉讼请求，原审法院不予支持。关于房屋装修鉴定费用及装修经济损失，按照双方约定，因张金宸仪违约造成合同终止的，硬装修无偿归王桂萍所有。故张金宸仪要求支付房屋装修鉴定费及装修经济损失的诉讼请求，无事实和法律依据，原审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条、第二百一十二条和《中华人民

张金宸仪与王桂萍之间的房屋租赁合同关系，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，原审法院予以确认。2020年4月23日，王桂萍向张金宸仪发送解除合同的通知书，符合张金宸仪拖欠租金超过15天王桂萍可解除合同的约定，张金宸仪于当日收到该通知书，故原审法院认定合同解除之日为2020年4月23日。故张金宸仪要求确认双方合同于2020年4月30日解除的诉讼请求，原审法院不予支持。关于押金，合同解除系张金宸仪拖欠租金超过15天违约所致，双方未约定违约导致解除合同要没收押金，故押金应予退还。故张金宸仪要求退还押金50000元的诉讼请求，原审法院予以支持。关于违约金，合同解除系张金宸仪拖欠租金超过15天违

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙01民终1098号 上诉人（原审原告）张金宸仪，女，1989年8月27日出生，汉族，住杭州市下城区。 委托代理人钱亚红，浙江思伟律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）王桂萍，女，1961年9月17日出生，汉族，住杭州市上城区。 委托代理人刘慧、赵一同，浙江永大联合律师事务所律师。 上诉人张金宸仪因与被上诉人王桂萍房屋租赁合同纠纷一案，不服……