案外人执行异议之诉 （2016）川08民初27号

原告恒川公司对讼争房产是否享有足以阻却执行的权益是本案的争议焦点。本案所涉广元市利州区南河街道办事处成都路南曦苑C幢C046157-C046162号车库，属于被告谭兴云、任怀芬共同所有，谭兴云、任怀芬有权以其设定抵押。汇鑫公司与谭兴云、任怀芬签订《典当（借款）合同》后，依法办理了当物的抵押登记，汇鑫公司作为抵押权人，在谭兴云、任怀芬未依约还款的情况下，有权依照合同约定就抵押物实现抵押权。执行过程中，被执行人谭兴云、任怀芬经本院责令履行生效判决而仍未履行还款义务，本院（2015）广执恢字第19-1号执行裁定书裁定对谭兴云、任怀芬所有的被查封房产予以拍卖，符合法律规定。对拍卖标的物的承租权并非足以直接阻却执行拍卖的法定权利，但如租赁关系确实存在的，执行法院应在房屋负担租赁权的状态下对房屋进行委托评估、拍卖、变卖。案外人主张对房屋享有租赁权，应当就租赁合同关系、房屋使用状态、租金支付情况等事实提供相关证据。本案中，恒川公司与谭兴云之间并无书面租赁合同，也无其他证据可予证实双方之间存在房屋租赁合意。谭兴云并未就案涉房屋向恒川公司实施出租物交付行为，无充分证据证明恒川公司为车库有权使用人。谭兴云

原告恒川公司对讼争房产是否享有足以阻却执行的权益是本案的争议焦点。本案所涉广元市利州区南河街道办事处成都路南曦苑C幢C046157-C046162号车库，属于被告谭兴云、任怀芬共同所有，谭兴云、任怀芬有权以其设定抵押。汇鑫公司与谭兴云、任怀芬签订《典当（借款）合同》后，依法办理了当物的抵押登记，汇鑫公司作为抵押权人，在谭兴云、任怀芬未依约还款的情况下，有权依照合同约定就抵押物实现抵押权。执行过程中，被执行人谭兴云、任怀芬经本院责令履行生效判决而仍未履行还款义务，本院（2015）广执恢字第19-1号执行裁定书裁定对谭兴云、任怀芬所有的被查封房产予以拍卖，符合法律规定。对拍卖标的物的承租权并非足以

四川省广元市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2016）川08民初27号 原告：广元市恒川商贸有限公司，住所地四川省广元市利州区南河成都路**。 法定代表人：徐燕群，该公司董事长。 委托代理人：吴敏，四川力发律师事务所律师。 被告：广元汇鑫典当有限公司，，住所地四川省广元市利州区东坝花都步行街 法定代表人：赵建斌，该公司执行董事。 委托代理人：陶伟，四川天称律师事务所律师。 被告：谭兴云，男，生……