物业服务合同纠纷 （2015）承民终字第2338号

上诉人与被上诉人签订的物业管理公约，对业主和物业服务公司的权利和义务做了明确约定，实为物业服务合同，此合同系双方当事人真实意思表示合法有效。被上诉人在合同签订后提供了物业管理服务，上诉人作为小区业主享受了服务，应依约定交纳物业管理费用，而其未履行该义务属违约，应承担交纳物业管理费用及给付滞纳金的民事责任。对于上诉人在二审庭审中提出的物业收费过高问题，物业服务企业所取得的服务资质与收费标准不是相对应的，物业服务企业在物价主管部门备案范围内收取费用不违规。物业企业的资质证书及收费许可证是否超出有效期，应由其行政主管部门认定或处理，不属于民事案件审理范围。业主认为物业服务企业收费过高，可通过业主委员会与该物业服务企业共同协商解决。同时，业主应当正确区分开发商、建筑商、物业服务企业三者之间的关系，不能笼统地归责于物业服务企业，上诉人用开发商售出的车位款作为物业费的抗辩主张属于另一法律关系，与本案无关。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。上诉人的上诉理由不能成立，其请求不予支持，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持

上诉人与被上诉人签订的物业管理公约，对业主和物业服务公司的权利和义务做了明确约定，实为物业服务合同，此合同系双方当事人真实意思表示合法有效。被上诉人在合同签订后提供了物业管理服务，上诉人作为小区业主享受了服务，应依约定交纳物业管理费用，而其未履行该义务属违约，应承担交纳物业管理费用及给付滞纳金的民事责任。对于上诉人在二审庭审中提出的物业收费过高问题，物业服务企业所取得的服务资质与收费标准不是相对应的，物业服务企业在物价主管部门备案范围内收取费用不违规。物业企业的资质证书及收费许可证是否超出有效期，应由其行政主管部门认定或处理，不属于民事案件审理范围。业主认为物业服务企业收费过高，可通过业主委员

河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）承民终字第2338号上诉人（原审被告）王栋。委托代理人马真良。被上诉人（原审原告）兴隆县玉正物业服务有限公司，住所地河北省兴隆县兴隆镇前进街燕隆秀水小区9号101室。法定代表人胡向铮，经理。委托代理人赵莉。委托代理人吕华，该公司法律顾问。上诉人王栋与因被上诉人兴隆县玉正物业服务有限公司物业服务合同纠纷一案，不服河北省兴隆县人民法院（2015）兴……