商品房预约合同纠纷 （2019）渝0116民初115号
裁判要旨
原告邹开驰与被告重庆天彬房地产开发有限公司签订的《【XX小区】认购协议书》，是双方当事人的真实意思表示，与法无悖，协议合法有效。 根据该协议中，乙方须于2013年9月16日前与甲方签订该商品房的《重庆市商品房买卖合同》，如未签订视为乙方放弃该认购书中的一切权利，甲方不予退还乙方所交纳的定金，并有权另行处置该商品房；认购书生效，至双方签订《重庆市商品房买卖合同》时自动失效等的约定，原告仅取得了XX小区XX幢XX单元XX号房屋的认购权，原告要实际取得上述房屋完成交易，有待双方按该协议约定的相关内容签订《重庆市商品房买卖合同》。 因此原被告签订的《【XX小区】认购协议书》属预约合同，即双方约定将来订立一定合同之合同。 双方订立预约定合同的最终目的，有待双方签订本约才能实现。 协议签订后，原告按协议约定向被告支付了认购定金和首付房款，但原被告至今未签订《重庆市商品房买卖合同》，现协议约定房屋已被法院执行与他人，足以认定被告已无法履行与原告签订的认购协议，原告签订认购协议拟购买协议约定房屋的目的不能实现，故原告请求解除与被告签订的《【XX小区】认购协议书》，本院予以支持。 合同解除后，被告应退还
摘要
邹开驰与彭志天、徐荣金等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
文书内容重庆市江津区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0116民初115号原告：邹开驰，男，1963年4月22日出生，汉族，住重庆市江津区。 委托诉讼代理人：肖世宝，重庆循源律师事务所律师，一般代理。 被告：重庆天彬房地产开发有限公司，住所地重庆市九龙坡区科园一路73号附8－1号。 法定代表人：彭志天，执行董事。 原告邹开驰与被告重庆天彬房地产开发有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院于201……