租赁合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第4738号

田小平从2011年9月起拖欠租金未有交付，究其原因为曾志森提供的房屋电路不胜负荷而停电，造成其损失，应将损失在租金中予以冲减后再行交纳。由于使用房屋为田小平，虽然关于使用房屋未确切到每一个细节，但按常理，田小平应当合理使用。按照双方原来已经查验房屋的设备而言，田小平最少是超越了作为一般住宅的常用方式使用，理应负责修缮，并且费用自理，或者将相关情况告知曾志森，由曾志森负责处理。但田小平却先行维修，将费用强加于曾志森身上，不符合法律规定，也不合常理，故其提出没有欠缴租金的主张为强词夺理，原审法院不予采纳。依此认定，因而形成田小平使用曾志森房屋欠交租金的违约情形出现，故原审法院确定田小平在合同履行过程中违约，应当承担违约责任。田小平欠交租金后经曾志森追讨未有交付，属于故意违约，因此，曾志森请求解除双方租赁合同的诉讼请求，原审法院予以支持。因田小平拖欠的事实被依法确认，故田小平应当清缴拖欠的租金，由此，曾志森要求田小平清缴租金的诉讼请求，原审法院予以支持，但清缴租金的期限以合同约定的租赁期限为准。由于曾志森将房屋出租给田小平作非住宅用途使用，所拖欠的租金不应计付滞纳金，故曾志森请求支付滞纳金的

田小平从2011年9月起拖欠租金未有交付，究其原因为曾志森提供的房屋电路不胜负荷而停电，造成其损失，应将损失在租金中予以冲减后再行交纳。由于使用房屋为田小平，虽然关于使用房屋未确切到每一个细节，但按常理，田小平应当合理使用。按照双方原来已经查验房屋的设备而言，田小平最少是超越了作为一般住宅的常用方式使用，理应负责修缮，并且费用自理，或者将相关情况告知曾志森，由曾志森负责处理。但田小平却先行维修，将费用强加于曾志森身上，不符合法律规定，也不合常理，故其提出没有欠缴租金的主张为强词夺理，原审法院不予采纳。依此认定，因而形成田小平使用曾志森房屋欠交租金的违约情形出现，故原审法院确定田小平在合同履行过

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第4738号上诉人（原审原告）：田小平。被上诉人（原审被告）：曾志森。上诉人田小平因与被上诉人曾志森租赁合同纠纷一案，不服广州市番禺区人民法院（2012）穗番法石民初字第75号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院经审理查明，位于广州市番禺区大石街礼村路口105国道侧怡景花园怡莲苑1009房……