抵押合同纠纷 （2021）津03民终3352号

本案的争议焦点为：一、孙耀志与刘淑珍之间是否形成不动产抵押合同。二、孙耀志的诉求是否予以支持。一、关于孙耀志、刘淑珍之间是否形成不动产抵押合同的问题。本案发生的事实行为是在《中华人民共和国民法典》实施之前，故应依据《中华人民共和国担保法》的相关法律规定。《中华人民共和国担保法》第三十八条规定“抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同”，第三十九条规定“抵押合同应当包括以下内容：（一）被担保的主债权种类、数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；（四）抵押担保的范围；（五）当事人认为需要约定的其他事项。抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。”。依据上述规定，孙耀志提交的案涉房屋房本复印件骑缝处书写“此房本复印件为抵押凭证”，虽有刘淑珍、吕军的签字，但此复印件上面既没有写明被担保的主债权名称、数额、履行期限，也未标注抵押物的面积、所担保的金额等主要的内容。虽然我国法律规定一处不动产可以设立多个抵押，但设立抵押有严格的形式要件，既要形成书面的不动产抵押合同，而且还要到相关部门进行抵押登记才能生效。从孙耀志提交的证据看，并

本案的争议焦点为：一、孙耀志与刘淑珍之间是否形成不动产抵押合同。二、孙耀志的诉求是否予以支持。一、关于孙耀志、刘淑珍之间是否形成不动产抵押合同的问题。本案发生的事实行为是在《中华人民共和国民法典》实施之前，故应依据《中华人民共和国担保法》的相关法律规定。《中华人民共和国担保法》第三十八条规定“抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同”，第三十九条规定“抵押合同应当包括以下内容：（一）被担保的主债权种类、数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；（四）抵押担保的范围；（五）当事人认为需要约定的其他事项。抵押合同不完全具备前款规定内

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津03民终3352号上诉人（原审原告）：孙耀志，男，1951年11月30日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：苏丹，天津晟昊律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘淑珍，女，1968年7月29日出生，汉族，住天津市滨海新区。被上诉人（原审第三人）：王树强，男，1979年3月7日出生，汉族，住天津市滨海新区。上诉人孙耀志因与被上诉人刘淑珍……