房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）淮民一终字第00114号

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。本案中，各方均称涉案房屋性质系原淮北市金属制品厂对职工的福利分房，王佩源、乔红亦均主张自己有权就涉案房屋获得拆迁补偿安置等利益，但各方当事人均不能提供由房屋、土地行政主管部门颁发的涉案房屋及所占土地使用权的权属证明。在涉案房地产权属不明的情况下，与此存在直接利害关系的公民、法人和其他组织应先通过相关行政机关确认权利归属，才能就乔红与明星公司签订的拆迁协议书的效力问题向人民法院提起诉讼。因此，本案争议不属于人民法院受理民事诉讼的范围。综上，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第十七条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第139条之规定，原审裁定：一、驳回明星公司的起诉；二、驳回王佩源的起诉。本案不收取案件受理费。明星公司不服，向本院提起上诉称：1.根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，明星公司系本案直接利害关系人，有明确的被告，有具体的诉讼请求及相应的事实与理由，符合立案受理条件；2.本案系房屋拆迁安置补偿合

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。本案中，各方均称涉案房屋性质系原淮北市金属制品厂对职工的福利分房，王佩源、乔红亦均主张自己有权就涉案房屋获得拆迁补偿安置等利益，但各方当事人均不能提供由房屋、土地行政主管部门颁发的涉案房屋及所占土地使用权的权属证明。在涉案房地产权属不明的情况下，与此存在直接利害关系的公民、法人和其他组织应先通过相关行政机关确认权利归属，才能就乔红与明星公司签订的拆迁协议书的效力问题向人民法院提起诉讼。因此，本案争议不属于人民法院受理民事诉讼的范围。综上，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第十七条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十九条，《中华人民共和国民事诉

安徽省淮北市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）淮民一终字第00114号上诉人（原审原告）：淮北市明星房地产开发有限责任公司，住所地安徽省淮北市相山区。法定代表人：任圣楠，该公司经理。委托代理人：赵新生，该公司法律顾问。被上诉人（原审被告）：乔红，男，1969年7月28日出生，汉族，原淮北市金属制品厂退休职工，住安徽省淮北市相山区。委托代理人：张亚琳，安徽日月律师事务所律师，被上诉人（原审第……