申请执行人执行异议之诉 （2016）粤03民终21650号

从已查明的案件情况，无论售楼协议的签订，还是款项的支付（代付）、房屋的使用均属实，均发生在涉案房屋被查封之前，甚至于本案债务形成之前，符合法律规定的排除执行的情形。未能及时办理过户登记系行政政策原因所致，非何初开自身原因。如何初开要与王新华串通规避债务，只要当时将涉案房产过户即可，根本无需进行所谓虚假交易，对何初开的该辩解，一审法院予以采信。众所周知，2015年4月以后深圳房价大幅上涨，张杰提交的9月份询价单不能证明1月的交易价格过低，张杰称交易价格过低没有依据，一审法院不予采信。本案纠纷系王新华转让的房产被查封引起，产生的诉讼费均由王新华承担。据此，一审法院判决：驳回张杰的诉讼请求。案件受理费100元，由王新华负担。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，何初开系对一审法院（2015）深福法立保字第105号民事裁定实施过程中的执行行为不服，基于实体权利对被保全财产提出异议，根据《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条第一款关于前述情形下申请保全人有权提起执行异议之诉的规定，本案为申请执行人执行异议之诉。按本案现有证据，涉案房屋系由王新华向何初开出售，并由何

从已查明的案件情况，无论售楼协议的签订，还是款项的支付（代付）、房屋的使用均属实，均发生在涉案房屋被查封之前，甚至于本案债务形成之前，符合法律规定的排除执行的情形。未能及时办理过户登记系行政政策原因所致，非何初开自身原因。如何初开要与王新华串通规避债务，只要当时将涉案房产过户即可，根本无需进行所谓虚假交易，对何初开的该辩解，一审法院予以采信。众所周知，2015年4月以后深圳房价大幅上涨，张杰提交的9月份询价单不能证明1月的交易价格过低，张杰称交易价格过低没有依据，一审法院不予采信。本案纠纷系王新华转让的房产被查封引起，产生的诉讼费均由王新华承担。据此，一审法院判决：驳回张杰的诉讼请求。案件受理

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤03民终21650号上诉人（原审原告、申请执行人）：张杰，男，汉族，1976年1月14日出生，住所地：广东省深圳市福田区，委托诉讼代理人：曾斌，广东东方金源律师事务所律师。被上诉人（原审被告、案外人）：何初开，男，汉族，1968年11月25日出生，住所地：江西省南昌市南昌县，委托诉讼代理人：甘开东，广东百利孚律师事务所律师。被上诉人（原审被告……