租赁合同纠纷 （2021）京03民终9125号

依法成立的合同具有法律约束力，合同各方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。本案中，平安聚源公司与隆华公司签订的《合作开发项目协议书》以及平安聚源公司与隆华公司、石各庄村经济合作社、石各庄村委会签订的《补充协议》虽约定平安聚源公司与隆华公司之间以及平安聚源公司与隆华公司、石各庄村经济合作社、石各庄村委会之间为合作开发项目，但从上述协议的约定内容查看，隆华公司以及补充协议涉及的隆华公司、石各庄村经济合作社、石各庄村委会收取固定收益，并未承担任何经营合作风险，平安聚源公司支付固定数额的土地使用权收益费用，通过考察上述合同内容，应认定上述合作协议以及补充协议实质为租赁合同。依据合同法第二百一十四条的规定，租赁合同的期限不得超过二十年，超过部分无效。隆华公司与平安聚源公司签订的《合作开发项目协议书》约定平安聚源公司支付土地使用权收益的起点为2009年1月1日，双方签订该合同的有效期截至2028年12月31日，超过部分属于无效。平安聚源公司与隆华公司、石各庄村经济合作社、石各庄村委会签订的《补充协议》第二条约定的使用期限自2014年1月1日开始

依法成立的合同具有法律约束力，合同各方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。本案中，平安聚源公司与隆华公司签订的《合作开发项目协议书》以及平安聚源公司与隆华公司、石各庄村经济合作社、石各庄村委会签订的《补充协议》虽约定平安聚源公司与隆华公司之间以及平安聚源公司与隆华公司、石各庄村经济合作社、石各庄村委会之间为合作开发项目，但从上述协议的约定内容查看，隆华公司以及补充协议涉及的隆华公司、石各庄村经济合作社、石各庄村委会收取固定收益，并未承担任何经营合作风险，平安聚源公司支付固定数额的土地使用权收益费用，通过考察上述合同内容，应认定上述合作协议以

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终9125号上诉人（原审被告）：北京平安聚源建材批发市场有限公司，住所地北京市朝阳区平房乡石各庄村818号。法定代表人：冯亚堂，执行董事。委托诉讼代理人：田宇，北京恒都律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京市隆华商贸公司，住所地北京市朝阳区黄杉木店路8号。法定代表人：李平有，总经理。被上诉人（原审原告）：北京市朝阳区平房乡石各庄村经济……