租赁合同纠纷 （2016）粤01民终10708号

本案的争议焦点主要有以下几个方面。一、关于合同性质问题。盛桂玉与王金凤签订的《合作经营合同书》约定了涉案房屋的租赁期限、用途，王金凤交付房屋，盛桂玉缴纳折旧费、押金，并支付每月租金，合同约定的主要内容符合租赁合同的特征，王金凤主张本案为承包合同纠纷，理由不成立。二、关于合同的效力。盛桂玉主张王金凤无转租权而擅自将涉案房屋转租，属于无权处，因此双方签订的合同为无效合同。2015年3月31日，王金凤与盛桂玉签订《合作经营合同书》未征得涉案房屋所有人广州市白云区江高镇江村村民委员会的同意，2015年7月2日，江高镇江村村民委员会出具证明，同意案外人江某将涉案房屋转租给王金凤、盛桂玉经营使用，2015年8月20日，盛桂玉向原审法院提起诉讼。原审法院认为，虽然盛桂玉与王金凤签订《合作经营合同书》时没有取得转租权，但在盛桂玉向原审法院提起诉讼时已取得涉案房屋的转租权，因此，王金凤的转租行为属有权处分。《合作经营合同书》是盛桂玉与王金凤在平等、自愿的基础上签订的，且合同内容合法，因此，原审法院认为双方签订的《合作经营合同书》合法有效。三、关于合同解除。盛桂玉与王金凤签订的《合作经营合同书》明确约定盛

本案的争议焦点主要有以下几个方面。一、关于合同性质问题。盛桂玉与王金凤签订的《合作经营合同书》约定了涉案房屋的租赁期限、用途，王金凤交付房屋，盛桂玉缴纳折旧费、押金，并支付每月租金，合同约定的主要内容符合租赁合同的特征，王金凤主张本案为承包合同纠纷，理由不成立。二、关于合同的效力。盛桂玉主张王金凤无转租权而擅自将涉案房屋转租，属于无权处，因此双方签订的合同为无效合同。2015年3月31日，王金凤与盛桂玉签订《合作经营合同书》未征得涉案房屋所有人广州市白云区江高镇江村村民委员会的同意，2015年7月2日，江高镇江村村民委员会出具证明，同意案外人江某将涉案房屋转租给王金凤、盛桂玉经营使用，2015

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终10708号上诉人（原审被告、反诉原告）：王金凤，身份证住址：湖南省常宁市，联系地址：广州市白云区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：盛桂玉，身份证住址：安徽省金寨县。委托代理人：肖艳平、林婉君，均为广东江盈律师事务所律师。原审第三人：辛建军，身份证住址：江西省丰城市。原审第三人：包建华，身份证住址：湖南省衡阳县，联系地址：广州市番禺区……