案外人执行异议之诉 （2020）鲁04民再61号

杨继文主张解除查封、终止执行于法无据，应予驳回。理由如下：1.《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。本案杨继文与汤方武签订买卖合同后，涉案房产并未办理所有权转移登记，因此不发生物权变动效力。虽然杨继文与汤方武的买卖合同有效，并且法院判决汤方武在具备房产过户条件时协助办理过户。但是，现在房产已经设立抵押权，并且被申请执行，并不具备房产过户的条件。在汤方武不能履行合同义务的前提下，原告与汤方武之间基于合同产生债权效力，并不产生物权变动效力。因此杨继文诉请要求确认享有涉案房屋的所有权，一审法院不予支持。2.杨继文与汤方武之间买卖房屋时未办理房屋权属变更登记，不能产生物权变动的效力。由于未产生物权变动，因此无公示公信力，不能对抗善意第三人。刘德粉基于对房屋产权登记公示的信任与汤方武设立抵押权，与汤方武的担保物权经一审法院审查有效。虽然《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款

杨继文主张解除查封、终止执行于法无据，应予驳回。理由如下：1.《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。本案杨继文与汤方武签订买卖合同后，涉案房产并未办理所有权转移登记，因此不发生物权变动效力。虽然杨继文与汤方武的买卖合同有效，并且法院判决汤方武在具备房产过户条件时协助办理过户。但是，现在房产已经设立抵押权，并且被申请执行，并不具备房产过户的条件。在汤方武不能履行合同义务的前提下，原告与汤方武之间基于合同产生债权效力，并不产生物权变动效力。因此杨继文诉请要求确认享有涉案房屋的所有权，一审法院不予支

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁04民再61号抗诉机关：山东省枣庄市人民检察院。申诉人（原审原告、执行案外人）：杨继文，男，1983年6月30日出生，汉族，住枣庄市台儿庄区。委托诉讼代理人：闫鹏，山东法扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：王岩，山东法扬律师事务所律师。被申诉人（原审被告、申请执行人）：刘德粉，女，1973年10月1日出生，汉族，住枣庄市市中区。原审第三人（被执……