房屋租赁合同纠纷 （2014）浙杭民终字第3189号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部损毁、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。现根据原审法院认定的证据，案涉房屋因火灾已发生毁损，且没有证据证明火灾的发生可归责于陈静悦、贺小芳，现因火灾导致贺小芳合同目的无法实现，贺小芳在解除双方租赁合同的前提下要求陈静悦返还租金及押金，于法无悖，应予支持。鉴于火灾实际发时，贺小芳已实际占有并使用案涉房屋一个月，对于该一个月的房租应在诉请中予以扣除，故陈静悦实际应返还给贺小芳商铺及楼上205号房屋的租金39167元、押金3000元。对于贺小芳因火灾导致的财产损失的诉请，其仅提供了自制的损失清单证明，上述证据陈静悦不予认可，贺小芳也未能提供其他证据进行印证，且双方的《房屋租赁协议》约定“在租赁期内，承租方在经营过程中出现的安全责任事故由承租方自行承担”，故原审法院不予支持。对于贺小芳要求陈静悦支付其2013年11月16日至2014年3月17日的营业损失的诉请，该营业损失系预期损失，且贺小芳未

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部损毁、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。现根据原审法院认定的证据，案涉房屋因火灾已发生毁损，且没有证据证明火灾的发生可归责于陈静悦、贺小芳，现因火灾导致贺小芳合同目的无法实现，贺小芳在解除双方租赁合同的前提下要求陈静悦返还租金及押金，于法无悖，应予支持。鉴于火灾实际发时，贺小芳已实际占有并使用案涉房屋一个月，对于该一个月的房租应在诉请中予以扣除，故陈静悦实际应返还给贺小芳商铺及楼上205号房屋

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙杭民终字第3189号上诉人（原审被告）陈静悦。委托代理人韩炳梁。被上诉人（原审原告）贺小芳。上诉人陈静悦因与被上诉人贺小芳房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市西湖区人民法院（2014）杭西民初字第1446号民事判决，向本院提出上诉。本院于2014年11月11日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院认定：2013年10月15日……