商品房预售合同纠纷 （2014）三中民终字第14239号

王大成与龙湖公司签订的《商品房预售合同》合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。龙湖公司交付的房屋存在质量问题，导致王大成不能及时使用房屋，确实给王大成造成了一定的损失，龙湖公应当承担相应责任。原审法院结合当地实际情况酌定的王大成租金损失并无不当，应予维持。龙湖公司称王大成拒绝维修，造成租金损失扩大，请求改判减少支付租金损失。因在出现房屋质量问题后，双方就维修方案不能形成一致意见，王大成拒绝龙湖公司单方提出的维修方案不属无故拖延维修时间，故意扩大损失。故龙湖公司上诉请求王大成自行承担部分租金损失，依据不足，本院不予支持。鉴定结论虽表明质量问题不会对房屋的主体结构产生不利影响，但经鉴定的各个项目均存在不同程度的质量问题，故龙湖公司应当承担因此产生的不利后果，鉴定费用亦应当由龙湖公司负担。龙湖公司上诉请求王大成承担50%鉴定费用依据不足，本院不予支持。综上，原审法院判决认定事实清楚、适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十第一款第（一）项之规定，本院判决如下：驳回上诉，维持原判。鉴定费三万元，由北京龙湖庆华置业有限公司负担，于判决生效之日起七日内直接给付

王大成与龙湖公司签订的《商品房预售合同》合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。龙湖公司交付的房屋存在质量问题，导致王大成不能及时使用房屋，确实给王大成造成了一定的损失，龙湖公应当承担相应责任。原审法院结合当地实际情况酌定的王大成租金损失并无不当，应予维持。龙湖公司称王大成拒绝维修，造成租金损失扩大，请求改判减少支付租金损失。因在出现房屋质量问题后，双方就维修方案不能形成一致意见，王大成拒绝龙湖公司单方提出的维修方案不属无故拖延维修时间，故意扩大损失。故龙湖公司上诉请求王大成自行承担部分租金损失，依据不足，本院不予支持。鉴定结论虽表明质量问题不会对房屋的主体结构产生不利影响，但经鉴定的各

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第14239号上诉人（原审原告）王大成，男，1973年5月29日出生。被上诉人（原审被告）北京龙湖庆华置业有限公司，住所地北京市顺义区牛栏山镇顺安北路8号。法定代表人宋海林，总经理。委托代理人黄艳，泰和泰（北京）律师事务所律师。上诉人王大成因商品房预售合同纠纷一案，不服北京市顺义区人民法院（2013）顺民初字第07296号民事判决，向本……