租赁合同纠纷 （2021）京02民终2973号

我国合同法第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。我国农村土地承包法规定，未经依法批准不得将承包地用于非农建设；土地承包经营权流转应当遵循的原则包括，不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途。本案中，根据土地管理法等相关法律规定，涉诉土地绝大部分为养殖用地，在性质上属于农用地，不得用于非农建设。现赵秀香与王庆礼签订租赁合同，将涉诉土地用于经营鱼塘垂钓，娱乐，餐饮，经营废旧物资回收，存放物资、分拣金属材料，汽车停车场等的场所，已擅自改变了涉诉土地的农业用途，违反了法律的强制性规定，故赵秀香与王庆礼签订的租赁合同为无效合同。在赵秀香与王庆礼签订的租赁合同被认定无效后，经法院释明，王庆礼坚持要求解除双方的租赁合同，因合同无效与合同解除的法律后果不同，故王庆礼的反诉请求，法院不予支持，对于已交纳款项的处理问题，可另行主张。据此，一审法院判决：一、王庆礼与赵秀香于2019年1月17日签订的租赁合同无效。二

我国合同法第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。我国农村土地承包法规定，未经依法批准不得将承包地用于非农建设；土地承包经营权流转应当遵循的原则包括，不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途。本案中，根据土地管理法等相关法律规定，涉诉土地绝大部分为养殖用地，在性质上属于农用地，不得用于非农建设。现赵秀香与王庆礼签订租赁合同，将涉诉土地用于经营鱼塘垂钓，娱乐，餐饮，经营废旧物资回收，存放物资、分拣金属材料

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终2973号上诉人（反诉被告）：赵秀香，女，1979年9月3日出生，汉族，农民，住北京市房山区。委托诉讼代理人：李国华，北京德谕泽律师事务所律师。被上诉人（反诉原告）：王庆礼，男，1979年5月20日出生，汉族，北京宜鑫捷信电子商务有限公司总经理，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：刘二丽，女，1982年2月14日出生，汉族，北京宜鑫捷信电子……