物业服务合同纠纷 （2021）沪02民终4333号

真光三业委会作为真光三小区业主大会的执行机构与建玮物业公司签订《物业服务合同》系双方真实意思表示，双方应当按照合同约定全面履行各自的义务。本案中，双方物业服务合同期限届满，建玮物业公司也搬离了真光三小区，双方应当就相应的费用进行结算，并完成资料移交工作。第一，关于公共收益分成，根据物业服务合同约定，双方每年结算一次，公共收益按照真光三业委会70％、建玮物业公司30％的比例分成，广告费收益按各50％分成，然合同履行过程中，真光三业委会、建玮物业公司均表示每年结算时双方均通过协商方式结算，双方又不同意申请审计，故依据当事人提供的证据以及到庭陈述基础上予以判断。根据小区公共收益收支明细表中记载两笔328，964.77元分别备注2016年度公共收益分成、2017年度小区公共收益分成，结合双方协商过程，对建玮物业公司认为2016年、2017年公共收益的分成金额包含停车费、广告费等全部公共收益分成的意见，予以采信。根据建玮物业公司提供的2018年收支汇总表显示，建玮物业公司在2018年的停车费收益共计567，585.42元，现真光三业委会诉请主张的停车费金额并未超过按照70％的比例计算的金额，而建

真光三业委会作为真光三小区业主大会的执行机构与建玮物业公司签订《物业服务合同》系双方真实意思表示，双方应当按照合同约定全面履行各自的义务。本案中，双方物业服务合同期限届满，建玮物业公司也搬离了真光三小区，双方应当就相应的费用进行结算，并完成资料移交工作。第一，关于公共收益分成，根据物业服务合同约定，双方每年结算一次，公共收益按照真光三业委会70％、建玮物业公司30％的比例分成，广告费收益按各50％分成，然合同履行过程中，真光三业委会、建玮物业公司均表示每年结算时双方均通过协商方式结算，双方又不同意申请审计，故依据当事人提供的证据以及到庭陈述基础上予以判断。根据小区公共收益收支明细表中记载两笔3

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终4333号上诉人(原审被告)：上海建玮物业管理有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：葛克申，总经理。委托诉讼代理人：吴金鑫，上海市养和律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：上海市普陀区真光三小区业主委员会，地址上海市普陀区。负责人：陈锡章，主任。委托诉讼代理人：葛伟，上海国创律师事务所律师。上诉人上海建玮物业管理有限公司(以下简称“……