物业服务合同纠纷 （2021）鲁01民终844号

源泰物业新河湾分公司向杜绍裘所出具的物业费收据和物业费发票中均没有记载所交纳物业费对应的时间段，属于源泰物业新河湾分公司工作人员的疏忽，由此所产生的不利后果应当由源泰物业新河湾分公司承担。故一审法院据此认定杜绍裘已向源泰物业新河湾分公司交纳的物业费金额为收据和发票所记载的总金额2667.76元。源泰物业新河湾分公司与济南市xx区xx北路x号院业主委员会所签订的物业服务合同中约定的收费标准为每月每平方米1元，且按照物业的建筑面积交纳，故杜绍裘在2017年8月1日至2019年7月31日期间应交纳的物业费金额为2467.80元（137.10平方米×0.50元×12个月+137.10平方米×1元×12个月）。杜绍裘实际交纳物业费2667.76元，超出部分199.96元应予返还。源泰物业新河湾分公司向杜绍裘所收取的车位费符合物业服务合同约定的标准，且车位费和门禁卡制卡费均未超出合理范围，该公司作为自负盈亏的市场经营主体，在提供了相应物业服务的情况下向业主收取该两项费用并无不当。故杜绍裘要求源泰物业新河湾分公司返还已交纳的车位费和门禁卡制卡费，于法无据，一审法院不予支持。一审法院依照《中华人民共和

源泰物业新河湾分公司向杜绍裘所出具的物业费收据和物业费发票中均没有记载所交纳物业费对应的时间段，属于源泰物业新河湾分公司工作人员的疏忽，由此所产生的不利后果应当由源泰物业新河湾分公司承担。故一审法院据此认定杜绍裘已向源泰物业新河湾分公司交纳的物业费金额为收据和发票所记载的总金额2667.76元。源泰物业新河湾分公司与济南市xx区xx北路x号院业主委员会所签订的物业服务合同中约定的收费标准为每月每平方米1元，且按照物业的建筑面积交纳，故杜绍裘在2017年8月1日至2019年7月31日期间应交纳的物业费金额为2467.80元（137.10平方米×0.50元×12个月+137.10平方米×1元×12

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁01民终844号上诉人（原审原告）：杜绍裘，男，1941年2月3日出生，汉族，住济南市。上诉人（原审被告）：山东源泰物业管理有限公司新河湾分公司，住所地济南市。负责人：姜伟，经理。委托诉讼代理人：刘鹏，男，系公司职工。上诉人杜绍裘因与上诉人山东源泰物业管理有限公司新河湾分公司（以下简称源泰物业新河湾分公司）物业服务合同纠纷一案，不服济南市市中……