物业服务合同纠纷 （2021）鲁01民终4840号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释〔2009〕8号）第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”本案中，诚成物业公司与城中城公司、某某城居委会签订的《物业服务合同》即系前期物业服务合同，该合同系各方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，对物业服务企业和小区业主均有约束力。诚成物业公司需依前期物业服务合同为案涉小区的业主提供符合约定的物业服务，王玉翠作为该小区业主亦应依照约定支付物业费。虽然王玉翠辩称其一直未在案涉小区房屋内居住，但其提交的用以证明其未实际居住的证据是自2020年8月至2021年1月的电费明细，且该明细中2020年8月份显示有电费产生，而诚成物业公司主张的系2017年8月1日至2020年8月31日的物业费，因此王玉翠提交的该证据并不能证明在诚成物业公司主张的其拖欠物业费期间内其均未在该房屋内居住，且王玉翠亦并未向诚成物业公司报过房屋空置，因
摘要
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释〔2009〕8号）第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”本案中，诚成物业公司与城中城公司、某某城居委会签订的《物业服务合同》即系前期物业服务合同，该合同系各方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，对物业服务企业和小区业主均有约束力。诚成物业公司需依前期物业服务合同为案涉小区的业主提供符合约定的物业服务，王玉翠作为该小区业主
正文（节选）
山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁01民终4840号上诉人（原审被告）：王玉翠，女，1963年7月25日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：房承尧（系王玉翠之夫），住济南市。被上诉人（原审原告）：济南诚成物业管理有限公司，住所地济南市。法定代表人：王希苹，总经理。委托诉讼代理人：刘继柱，山东统河律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭蕊，山东统河律师事务所律师。上诉人王玉翠因与被……