租赁合同纠纷 （2015）张中民终字第702号

原、被告双方是在公平、自愿的基础上签订的房屋租赁合同，该合同对租赁房屋的租期、租金、违约责任、免责条款等均有明确约定，该租赁合同意思表示真实，系有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。双方应当按合同约定履行各自的义务。原告按约将出租房屋交付被告使用，合同期满后，原告按合同约定要求被告腾退房屋并支付房屋占用费的请求，是合法行使其对房屋所有权的正当行为，其请求合法有据，予以支持。在房屋租赁期限内，被告在未征得原告同意的情况下，对承租房屋进行装修，违反了双方签订的《房屋租赁合同》第四条关于其他事项第1条的约定。现房屋租赁期限已满，合同权利义务终止，被告拒绝返还房屋的行为违反了合同法有关诚实信用的原则，对此，被告应承担相应的民事责任。被告要求原告承担盘店支出的主张，系被告自己在商业经营过程中产生的费用，且双方在合同中明确约定由被告承担，故被告要求原告承担盘店支出的主张，没有事实和法律依据，不予支持。被告要求原告承担装修费的请求，虽然该费用确定已经产生，但由于被告在装修前未按合同约定征得原告同意，故该费用应由被告自行承担，被告要求原告承担该费用于法无据，不予支持。关于两被告要求在该租赁房屋上享有

原、被告双方是在公平、自愿的基础上签订的房屋租赁合同，该合同对租赁房屋的租期、租金、违约责任、免责条款等均有明确约定，该租赁合同意思表示真实，系有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。双方应当按合同约定履行各自的义务。原告按约将出租房屋交付被告使用，合同期满后，原告按合同约定要求被告腾退房屋并支付房屋占用费的请求，是合法行使其对房屋所有权的正当行为，其请求合法有据，予以支持。在房屋租赁期限内，被告在未征得原告同意的情况下，对承租房屋进行装修，违反了双方签订的《房屋租赁合同》第四条关于其他事项第1条的约定。现房屋租赁期限已满，合同权利义务终止，被告拒绝返还房屋的行为违反了合同法有关诚实信用的原则

甘肃省张掖市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）张中民终字第702号上诉人（一审被告）王金花，女，汉族，甘肃省肃南县人。上诉人（一审被告）雷静，女，汉族，甘肃省肃南县人。被上诉人（一审原告）肃南裕固族自治县人政府国有资产监督管理办公室上诉人王金花、雷静因与被上诉人肃南裕固族自治县人民政府国有资产监督管理办公室租赁合同纠纷一案，不服肃南县人民法院（2015）肃民初字第229号民事判决，向本院提……