土地租赁合同纠纷 （2017）苏02民终2935号

能源公司与钱会祥之间的土地租赁合同合法有效，双方当事人应按合同约定履行各自权利义务。双方租赁合同到期后未继续签订租赁合同，故双方建立不定期租赁关系。不定期租赁中，出租人可以随时解除合同，但能源公司解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，能源公司已于2016年5月向钱会祥发函要求对方迁出，但至今钱会祥仍未搬离，故能源公司已完成了相关通知义务，双方的不定期租赁关系解除。不定期租赁解除后，钱会祥应当返还相应土地，并按原租金标准每年16万元支付占有使用费，现能源公司主张按年租金50万元要求钱会祥支付占有使用费，对于超出部分，法院不予支持。关于钱会祥所称的厂房、驳岸等各项费用200余万元要求对方赔偿，则应另案解决，且钱会祥在本案中并未提出反诉，故本案不予理涉。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，判决：一、钱会祥于判决发生法律效力后十日内迁出位于无锡市滨湖区××镇××4-25-06-38地块并将承租土地交还能源公司；二、钱会祥于判决发生法律效力后十日内向能源公司支付自2016年1月1日起至实际返还之日止按每年160000元计算的土地占有使用费；三、驳回能源公司的其

能源公司与钱会祥之间的土地租赁合同合法有效，双方当事人应按合同约定履行各自权利义务。双方租赁合同到期后未继续签订租赁合同，故双方建立不定期租赁关系。不定期租赁中，出租人可以随时解除合同，但能源公司解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，能源公司已于2016年5月向钱会祥发函要求对方迁出，但至今钱会祥仍未搬离，故能源公司已完成了相关通知义务，双方的不定期租赁关系解除。不定期租赁解除后，钱会祥应当返还相应土地，并按原租金标准每年16万元支付占有使用费，现能源公司主张按年租金50万元要求钱会祥支付占有使用费，对于超出部分，法院不予支持。关于钱会祥所称的厂房、驳岸等各项费用200余万元要求对方赔

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏02民终2935号上诉人（原审被告）：钱会祥，男，1963年5月15日生，，汉族，住无锡市。委托诉讼代理人：毛瑞琪，江苏双汇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：无锡市能源有限公司，住所地无锡市滨湖区金城湾。法定代表人：梅焕，该公司董事长、总经理。委托诉讼代理人：李萧，江苏摩天律师事务所律师。上诉人钱会祥因与被上诉人无锡市能源有限公司（以下简……