物业服务合同纠纷 （2017）陕01民终6369号

在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，建设单位西安双桥头城中村改造建设发展有限公司与物业服务企业安德优公司依法签订的前期物业服务合同，系双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，依法应当予以确认。故该合同对安德优公司、王利华双方均有约束力。安德优公司按照物业服务合同的约定，提供了相应的服务，王利华就应当按照合同的约定交纳物业服务费用。现安德优公司主张要求王利华支付2015年1月至2016年6月物业管理费、电梯费、公摊电费、垃圾处理费、暖气费的诉讼请求，有事实和法律依据，依法予以支持。关于安德优公司主张要求王利华支付滞纳金一节，因为王利华确实违反了合同约定，构成违约，故对安德优的该项诉讼请求，依法亦予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、《物业管理条例》第二十一条、第四十二条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，判决：被告王利华于本判决生效之日起十日内向原告陕西安德优

在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，建设单位西安双桥头城中村改造建设发展有限公司与物业服务企业安德优公司依法签订的前期物业服务合同，系双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，依法应当予以确认。故该合同对安德优公司、王利华双方均有约束力。安德优公司按照物业服务合同的约定，提供了相应的服务，王利华就应当按照合同的约定交纳物业服务费用。现安德优公司主张要求王利华支付2015年1月至2016年6月物业管理费、电梯费、公摊电费、垃圾处理费、

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终6369号上诉人（原审被告）：王利华。被上诉人（原审原告）：陕西安德优物业有限公司，住所地西安市高新区沣惠南路36号橡树街区5幢1单元11307室。法定代表人：王向池，该公司董事长。委托诉讼代理人：玉慧明，女，1958年4月23日出生，汉族，该公司法务，住西安市雁塔区。上诉人王利华因与被上诉人陕西安德优物业有限公司（以下简称安德优公司……