物业服务合同纠纷 （2015）保民三终字第382号

双方虽未签订正式的物业服务合同，但正泰物业依据其与开发商订立的《前期物业服务合同》、与张涛订立的《裕康嘉苑临时管理规约》，已经对该小区进行实际管理和服务，张涛亦曾经按约定向正泰物业交纳过2011年5月至2013年6月、2015年1月起的物业费、电梯费、公共能耗费。证明张涛认可双方存在物业服务合同关系，以及双方执行的物业收费标准。物业服务公司只是依法承担与其职责相应的管理和服务职能，故张涛主张小区内某业主在住房内开设麻将馆的问题不能成为张涛不交纳物业费用的理由。作为业主，在接受物业公司服务后应依约交纳相关的物业服务费用，张涛拒绝交纳缺乏法律依据，应承担继续履行的违约责任。正泰物业请求违约金500元，证据不足，不予支持。故依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第二十一条、第二十二条、第四十二条、第四十六条之规定，判决：“一、被告张涛于本判决生效后十日内给付原告保正泰物业管理有限公司物业费、电梯费、公共能耗费2457元；二、驳回原告保定正泰物业管理有限公司的其他诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由被告张涛负担，于本判决生效后七日内缴纳。如果未按

双方虽未签订正式的物业服务合同，但正泰物业依据其与开发商订立的《前期物业服务合同》、与张涛订立的《裕康嘉苑临时管理规约》，已经对该小区进行实际管理和服务，张涛亦曾经按约定向正泰物业交纳过2011年5月至2013年6月、2015年1月起的物业费、电梯费、公共能耗费。证明张涛认可双方存在物业服务合同关系，以及双方执行的物业收费标准。物业服务公司只是依法承担与其职责相应的管理和服务职能，故张涛主张小区内某业主在住房内开设麻将馆的问题不能成为张涛不交纳物业费用的理由。作为业主，在接受物业公司服务后应依约交纳相关的物业服务费用，张涛拒绝交纳缺乏法律依据，应承担继续履行的违约责任。正泰物业请求违约金500

河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）保民三终字第382号上诉人（原审被告）张涛。委托代理人张晓霞。被上诉人（原审原告）保定正泰物业管理有限公司，住所地保定市隆兴西路258号新世纪花园写字楼。法定代表人满振宇，该公司执行董事。委托代理人石丽娟，该公司员工。委托代理人岳文彪，该公司法律顾问。上诉人张涛因物业服务合同纠纷一案，不服河北省保定市新市区人民法院（2015）新民初字第1218……