租赁合同纠纷 （2017）沪02民终4600号

双方签订的《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，双方应按约履行。根据合同的约定，沈雷应于免租装修期届满之次日即2015年10月16日开始营业。然该日因金烁公司未通过装修工程的消防验收，系争商铺不具备开业条件，金烁公司直至2015年12月14日才通过消防验收，直至2016年1月14日才取得《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》。之后又因绿地浦创国际广场配套建设的环境保护设施未经验收，绿地公司将该主体工程正式投入使用违反相关规定，被市环保局责令停止上述广场的使用，直至2016年7月13日验收通过后才被准许投入使用。金烁公司主张沈雷自身迟延装修及注册公司也是迟延开业的原因之一，但金烁公司未提供沈雷迟延装修的相关证据。沈雷迟延注册公司是事实，但注册公司后，系争商铺仍因商场未通过营业前的消防安全检查以及商场环境保护设施未经验收而不具备开业条件，故迟延开业主要系金烁公司原因造成。沈雷虽于2015年12月31日委托律师发出催告函，但其于半个月后即向法院起诉要求解除合同，未给予金烁公司合理的期限履行主要义务。本案审理中，金烁公司于沈雷起诉之次日即通过了商场营业前的

双方签订的《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，双方应按约履行。根据合同的约定，沈雷应于免租装修期届满之次日即2015年10月16日开始营业。然该日因金烁公司未通过装修工程的消防验收，系争商铺不具备开业条件，金烁公司直至2015年12月14日才通过消防验收，直至2016年1月14日才取得《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》。之后又因绿地浦创国际广场配套建设的环境保护设施未经验收，绿地公司将该主体工程正式投入使用违反相关规定，被市环保局责令停止上述广场的使用，直至2016年7月13日验收通过后才被准许投入使用。金烁公司主张沈雷自身迟延装修及注册公司也是迟延

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终4600号上诉人(原审被告)：上海金烁实业有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：阮震，董事长。委托诉讼代理人：朱顺成，上海浩荡律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：沈雷，男，1979年8月28日出生，汉族，住上海市宝山区。委托诉讼代理人：顾问，上海市嘉华律师事务所律师。上诉人上海金烁实业有限公司(以下简称“金烁公司”)因与被上诉人沈……