物业服务合同纠纷 （2014）长中民三终字第03423号

新城公司作为新城新世界小区前期物业的管理企业，是由建设单位成功公司选聘的，程序合法，且符合《物业管理条例》的规定，新城公司获得新城新世界小区的物业管理服务权。新城公司虽然未与业主签订《物业服务合同》，但新城公司作为前期物业服务企业，实际为喻跃提供了物业管理服务，喻跃作为业主，直接享受了新城公司所提供的管理服务，双方已形成了物业服务合同关系。喻跃应按照《前期物业管理服务合同》约定的每月每平方米1.5元的标准向新城公司缴纳物业服务费。截至2014年1月31日，喻跃应付新城公司物业服务费4453.2元（89.96㎡×1.5元×33月），新城公司只主张4451.7元，以其主张为准。关于逾期付款违约金。虽然《前期物业管理服务合同》合同中约定了日5‰的逾期付款违约金，但新城公司在《缴费通知单》中载明了欠款本金为2982元，付款期限为2011年10月14日前，应视为对合同约定付款期限的变更，故应从《缴费通知单》确定的付款日期后第二日即2011年10月15日开始计算，计算至新城公司主张的2014年1月31日止；新城公司要求按日3‰收取违约金的约定过高，应比照中国人民银行同期同类贷款利率计算，对新城公司

新城公司作为新城新世界小区前期物业的管理企业，是由建设单位成功公司选聘的，程序合法，且符合《物业管理条例》的规定，新城公司获得新城新世界小区的物业管理服务权。新城公司虽然未与业主签订《物业服务合同》，但新城公司作为前期物业服务企业，实际为喻跃提供了物业管理服务，喻跃作为业主，直接享受了新城公司所提供的管理服务，双方已形成了物业服务合同关系。喻跃应按照《前期物业管理服务合同》约定的每月每平方米1.5元的标准向新城公司缴纳物业服务费。截至2014年1月31日，喻跃应付新城公司物业服务费4453.2元（89.96㎡×1.5元×33月），新城公司只主张4451.7元，以其主张为准。关于逾期付款违约金。

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）长中民三终字第03423号上诉人（原审被告）喻跃。委托代理人李亚军，湖南旷真律师事务所律师。被上诉人（原审原告）湖南新城新世界物业服务有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区劳动东路北侧、东二环侧新城新世界B5栋102室。法定代表人范佐国，该公司总经理。委托代理人杨泽、唐晶，湖南云天律师事务所律师。上诉人喻跃因与被上诉人湖南新城新世界物业服务有限公司……