房屋买卖合同纠纷 （2019）赣0502民初4603号
裁判要旨
本案属房屋买卖合同纠纷。 原告与被告签订的《房屋买卖合同》、《个人购房担保借款合同》系合同双方的真实意思表示，未违反法律、法规强制性规定，依法成立，合法有效，双方应履行合同义务。 被告以银行按揭方式支付房款，原告为被告向银行的贷款提供保证责任。 在银行向被告发放贷款之后，被告已连续三个月以上未按期还款，致使原告承担了保证责任。 根据双方签订的《房屋买卖合同》附件十一补充协议?第三条第四项约定：“采取按揭贷款方式或者公积金贷款方式支付购房款的，在房地产属权证书办理完毕前，买受人未按银行贷款合同或公积金管理中心贷款合同约定期限偿还贷款或要求终止贷款合同的，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有下列权利：买受人没有按照借款合同约定还款连续达到三个月或者累计六个月的，出卖人有权解除商品房买卖合同……”故原告主张要求解除双方签订的《商品房买卖合同》符合合同约定，本院予以支持。 关于原告要求被告支付违约金42857.7元的诉请，被告违约导致解除合同，根据双方合同约定，被告应当承担全部经济损失，被告应承担总房款15%的违约金。 因房屋总价款为285718元，故原告要求被告支付违约金42857.7元的
摘要
新余市万嘉房地产开发有限责任公司与宋文房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江西省新余市渝水区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0502民初4603号原告：新余市万嘉房地产开发有限责任公司，住所地江西省新余市渝水区城北办富塘管理处，统一社会信用代码91360500667453825U。 法定代表人：敖小海，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：廖志飞、刘小凡，江西三江合律师事务所律师。 被告：宋文，男，1993年7月19日生，汉族，江西省新余市人，住新余市渝水区……