物业服务合同纠纷 （2017）豫01民终3691号

原、被告签订的前期物业管理服务协议系双方真实表示，合法有效，双方应当按照约定履行各自的权利义务。但被告拖欠自2012年1月1日至2016年9月30日的物业管理服务费3954.6元、电子监控运行维护费518.4元，构成违约，原告请求支付物业费、电子监控运行维护费共4473元，该院予以支持。原告请求违约金，结合查明事实，因原告物业公司在公共设施维护等方面存在服务质量瑕疵，故原告该项违约金请求该院不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决：一、被告姜灵敏于本判决生效之日起十日内支付原告郑州新世纪物业服务有限公司物业服务费、电子监控运行维护费共计4473元；二、驳回原告郑州新世纪物业服务有限公司其他诉讼请求。案件受理费50元，由被告姜灵敏负担。本院二审期间，双方当事人均未提交的新的证据。本院二审经审理认定的事实同一审法院认定的事实。本院认为，当事人对自己提出的主张有责任提供证据。本案中，姜灵敏主张其与新世纪公司所签订的《前期物业管理服务协议》系在被胁迫的情况签订，但未提供相应的证据；原审判决认定双方所签订的《前期物业管理服务协议》系双方真实表示，合法有效，

原、被告签订的前期物业管理服务协议系双方真实表示，合法有效，双方应当按照约定履行各自的权利义务。但被告拖欠自2012年1月1日至2016年9月30日的物业管理服务费3954.6元、电子监控运行维护费518.4元，构成违约，原告请求支付物业费、电子监控运行维护费共4473元，该院予以支持。原告请求违约金，结合查明事实，因原告物业公司在公共设施维护等方面存在服务质量瑕疵，故原告该项违约金请求该院不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决：一、被告姜灵敏于本判决生效之日起十日内支付原告郑州新世纪物业服务有限公司物业服务费、电子监控运行维护费共计4473元；二、驳

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终3691号上诉人（原审被告）:姜灵敏，男，汉族，1975年9月29日出生，住郑州市金水区。被上诉人（原审原告）:郑州新世纪物业服务有限公司，住所地郑州市金水区郑花路59号21世纪居住小区49号地下车库。法定代表人：赵宏延，该公司董事长。委托诉讼代理人：牛婷婷，女，汉族，1981年10月11日出生,住河南省淮阳县，系该公司员工。委托诉讼……