土地租赁合同纠纷 （2019）豫13民终6727号

汉冢村十二组、郭奇签订租赁合同，意思表示真实，其内容不违反法律禁止性规定，该合同自签订之日起即具有法律效力。邢川虽系合同签定方，因不享有该合同权利义务，其诉讼主体不适格，相应请求，由汉冢村十二组享有即可。现汉冢村十二组、郭奇双方均同意解除该租赁合同，在2019年10月15日之前，郭奇对涉案土地进行犁耙，清除遗留杂草，并将复耕之后的土地返还给汉冢村十二组，该行为系汉冢村十二组、郭奇双方的真实意思表示，一审法院予以确认。郭奇在承租土地上所建造的水井、架设的电源线路及铺设的灌溉水管等设施，双方商定，如果汉冢村十二组需要，折价抵给汉冢村十二组，如果汉冢村十二组不需要，由郭奇自行拆除恢复原状的处理方式，符合相关设施的存留价值因素，和目前尚未发生价值效果上一致意见的情形，故一审法院对此予以确认。汉冢村十二组按照合同约定履行出租义务后，郭奇未按照合同约定向汉冢村十二组支付租金，现汉冢村十二组请求郭奇依照合同约定向其支付逾期未付租金，理由正当，一审法院予以支持。汉冢村十二组请求的具体数额应按合同约定的152亩土地，每亩土地年租金1080元进行计算，考虑到汉冢村十二组、郭奇同意在2019年10月15日之

汉冢村十二组、郭奇签订租赁合同，意思表示真实，其内容不违反法律禁止性规定，该合同自签订之日起即具有法律效力。邢川虽系合同签定方，因不享有该合同权利义务，其诉讼主体不适格，相应请求，由汉冢村十二组享有即可。现汉冢村十二组、郭奇双方均同意解除该租赁合同，在2019年10月15日之前，郭奇对涉案土地进行犁耙，清除遗留杂草，并将复耕之后的土地返还给汉冢村十二组，该行为系汉冢村十二组、郭奇双方的真实意思表示，一审法院予以确认。郭奇在承租土地上所建造的水井、架设的电源线路及铺设的灌溉水管等设施，双方商定，如果汉冢村十二组需要，折价抵给汉冢村十二组，如果汉冢村十二组不需要，由郭奇自行拆除恢复原状的处理方式，

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫13民终6727号上诉人（原审被告）：郭奇，男，汉族，1969年7月8日出生，现住南阳市卧龙区。委托诉讼代理人：褚福欣，女，1969年4月11日出生，汉族，住南阳市卧龙区，系郭奇妻子。委托诉讼代理人：马元珏，河南汉景律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：南阳市宛城区汉冢乡汉冢村十二组。负责人：胡敬朝，男，1968年2月23日出生，汉族，住南阳……