物业服务合同纠纷 （2016）京03民终10881号

民事活动应当遵循公平和等价有偿的原则，物业管理服务费系物业管理单位赖以维持生存和持续提供服务的资金来源。本案中，鸿瑞侨公司为何向峰提供物业管理服务，何向峰应当按照约定的标准支付鸿瑞侨公司物业费用。根据何向峰提供的相关证据，涉案房屋所在小区的公共管理区域此前的物业管理服务确有瑕疵，故一审法院对于何向峰应缴纳的物业管理费用予以酌减。何向峰称鸿瑞侨公司计算的欠费年度有误，但未能就此提交证据予以证明，一审法院对其该项抗辩意见不予采信。因何向峰未缴纳物业管理费系事出有因，并非恶意拖欠，故鸿瑞侨公司要求何向峰支付违约金的诉讼请求一审法院难以支持。另外需要说明的是，鸿瑞侨公司作为物业管理企业，应当尽职尽责提供物业服务，提升物业服务的水平和质量，何向峰亦应当对鸿瑞侨公司的物业管理行为予以理解、尊重和配合，为创造和谐小区共同努力。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定。判决：一、何向峰于判决生效后7日内支付鸿瑞侨公司2012年10月1日至2016年9月30日的物业管理费22625.83元；二、驳回鸿瑞侨公司的其他诉讼请求。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本

民事活动应当遵循公平和等价有偿的原则，物业管理服务费系物业管理单位赖以维持生存和持续提供服务的资金来源。本案中，鸿瑞侨公司为何向峰提供物业管理服务，何向峰应当按照约定的标准支付鸿瑞侨公司物业费用。根据何向峰提供的相关证据，涉案房屋所在小区的公共管理区域此前的物业管理服务确有瑕疵，故一审法院对于何向峰应缴纳的物业管理费用予以酌减。何向峰称鸿瑞侨公司计算的欠费年度有误，但未能就此提交证据予以证明，一审法院对其该项抗辩意见不予采信。因何向峰未缴纳物业管理费系事出有因，并非恶意拖欠，故鸿瑞侨公司要求何向峰支付违约金的诉讼请求一审法院难以支持。另外需要说明的是，鸿瑞侨公司作为物业管理企业，应当尽职尽责提

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终10881号上诉人（原审被告）：何向峰，男，1968年12月10日出生。被上诉人（原审原告）：北京鸿瑞侨物业管理有限公司，住所地北京市朝阳区常惠路3号楼201室。法定代表人：陈耀辉，董事长。委托诉讼代理人：王超，男,1976年6月30日出生，北京鸿瑞侨物业管理有限公司法务主管，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：张文清，北京市世方永泰律师事……