房屋租赁合同纠纷 （2016）津02民终2070号

原、被告系租赁合同关系，双方签订的合同系真实意思表示，不违反法律规定，应为有效。租赁合同期限届满后，原、被告未签订书面租赁合同，被告继续使用租赁房屋，原告未表异议并收取其租金至2014年8月，因此，双方之间的租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，不定期租赁合同的双方当事人均可随时解除合同，但要给对方一定的合理期限。其后，原告于2014年9月以书面方式通知被告终止租赁合同关系，符合法律规定，自此双方之间的租赁合同解除。现原告要求被告返还租赁房屋，予以支持。关于原告主张的租金及使用费用问题，法院认为，双方不定期租赁合同于2014年9月解除，被告未将房屋腾交原告，原告主张按照双方约定的租金支付使用费用，符合法律规定，但考虑被告在租赁期间确实存在修建轻轨造成的外部环境影响，依据公平原则，适当减免半年租金为宜。故被告应交纳2014年9月至2015年10月20日期间的房屋使用费为11216元，冲抵押金2000元后，实际应为9216元。关于原告主张的逾期付款违约金问题，法院认为，双方签订的租赁合同已于2014年9月解除，合同履行期间，被告不存在拖欠租金的情形，现原告依据租赁合同违约条款主张被告拖欠20

原、被告系租赁合同关系，双方签订的合同系真实意思表示，不违反法律规定，应为有效。租赁合同期限届满后，原、被告未签订书面租赁合同，被告继续使用租赁房屋，原告未表异议并收取其租金至2014年8月，因此，双方之间的租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，不定期租赁合同的双方当事人均可随时解除合同，但要给对方一定的合理期限。其后，原告于2014年9月以书面方式通知被告终止租赁合同关系，符合法律规定，自此双方之间的租赁合同解除。现原告要求被告返还租赁房屋，予以支持。关于原告主张的租金及使用费用问题，法院认为，双方不定期租赁合同于2014年9月解除，被告未将房屋腾交原告，原告主张按照双方约定的租金支付使用费用

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津02民终2070号上诉人（原审被告）天津市河东区金鼎盛百货商店，住天津市河东区七纬路**号。经营者陈晨。委托代理人张捷，天津市河东区金鼎盛百货商店店员。委托代理人焦志军，天津四方君汇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）国家海洋信息中心，住所地天津市河东区六纬路93号，组织机构代码证40136029-3。法定代表人何广顺，主任。委托代理人胡建全，……