合同纠纷 （2021）京03民终5158号

涉诉土地为废弃鱼池，1997年由石家营合作社发包给石长连经营。石长连于2010年3月2日将涉诉农用地10.86亩转包给杨宝林，双方虽签订《土地租赁合同》，但双方建立的法律关系实为农村土地承包合同关系。根据《土地租赁合同》中有关“乙方一次性买断甲方103米围墙款1万元。乙方租赁的土地费用为每亩每年4000元。甲方原有土地上的地上物，自合同签订之日起，甲方需在2010年3月底前全部拆完，甲方不愿带走的无偿归乙方。”可知，石长连向杨宝林转包的主要标的物为涉诉农用地。对于农村土地承包而言，一般情况下，承包合同前手向后手交付土地时，大多情况下土地上均附有少量配套的地上物或其他附属设施，完全是空地的情况极少。在此情况下，双方在土地承包合同中对附属设施的归属进行约定，属于农村土地承包合同的一部分，此符合农村土地承包的常理和逻辑，故对于围墙买断一节内容不应单独割裂开来单独认定合同的具体性质。《土地管理法》第四条规定：“国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护……使用土地的单位

涉诉土地为废弃鱼池，1997年由石家营合作社发包给石长连经营。石长连于2010年3月2日将涉诉农用地10.86亩转包给杨宝林，双方虽签订《土地租赁合同》，但双方建立的法律关系实为农村土地承包合同关系。根据《土地租赁合同》中有关“乙方一次性买断甲方103米围墙款1万元。乙方租赁的土地费用为每亩每年4000元。甲方原有土地上的地上物，自合同签订之日起，甲方需在2010年3月底前全部拆完，甲方不愿带走的无偿归乙方。”可知，石长连向杨宝林转包的主要标的物为涉诉农用地。对于农村土地承包而言，一般情况下，承包合同前手向后手交付土地时，大多情况下土地上均附有少量配套的地上物或其他附属设施，完全是空地的情况极

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终5158号上诉人（原审被告、反诉原告）：杨宝林，男，1961年3月12日出生，住北京市顺义区。委托诉讼代理人：李诗茵，北京梓榆律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：石长连，男，1952年7月24日出生，住北京市顺义区。委托诉讼代理人：程芳，北京市玖典律师事务所律师。上诉人杨宝林因与被上诉人石长连土地承包经营权合同纠纷一案，不服……