物业服务合同纠纷 （2017）皖01民终5586号

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，当事人依据自愿、合法等原则对双方的权利、义务进行协商并达成合意，对双方具有约束力。本案中，案涉《前期物业服务合同》、《入住合约》、《房屋租赁合同》，意思表示均符合法律规定，对合同效力予以确认，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。在合同履行中，惠尔物业公司入驻该区域进行物业管理服务，期间双方对所发生的费用等进行了核对结算，金泉汇公司法定代表人张启炳承诺给付所欠的物业费，但一直未按期付款，现惠尔物业公司要求金泉汇公司给付所欠物业费48042元，符合合同约定及法律规定，予以支持。鉴于惠尔物业公司发出《物业费（催交单）》，要求在2016年6月20日前予以支付，故惠尔物业公司主张的滞纳金可按中国人民银行同期贷款年利率标准，从惠尔物业公司主张的最后付款时间的次日起即2016年6月21日起开始计算。金泉汇公司辩称2016年7月27日至2016年10月18日之间惠尔物业公司无故断电断水，其要求惠尔物业公司恢复水电，惠尔物业公司一直未予处理，给其经营造成了较大损失的理由已经一审法院生效判决约束，此辩称理由不予采信。综

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，当事人依据自愿、合法等原则对双方的权利、义务进行协商并达成合意，对双方具有约束力。本案中，案涉《前期物业服务合同》、《入住合约》、《房屋租赁合同》，意思表示均符合法律规定，对合同效力予以确认，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。在合同履行中，惠尔物业公司入驻该区域进行物业管理服务，期间双方对所发生的费用等进行了核对结算，金泉汇公司法定代表人张启炳承诺给付所欠的物业费，但一直未按期付款，现惠尔物业公司要求金泉汇公司给付所欠物业费48042元，符合合同约定及法律规定，予以支持。鉴于惠尔物业公司发出《物业费（催交

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终5586号上诉人（原审被告）：安徽省金泉汇葡萄酒文化传播有限公司，住所地安徽省合肥市包河区南二环与徽州大道交口吉瑞泰盛广场3号楼22层。法定代表人：张启柄，总经理。委托诉讼代理人：朱波，安徽凯安律所事务所律所。被上诉人（原审原告）:合肥惠尔物业管理有限公司，住所地安徽省合肥市庐州大道58号吉瑞泰盛广场2幢6楼604室。法定代表人：吴龙……