房屋买卖合同纠纷 （2019）云06民终407号

巧家县矿业公司与杜宇福签订买卖合同后，将坐落于巧家县白鹤滩镇北门村北门一社的综合用房转让给杜宇福，之后，因该房屋一直处于未过户状态，2017年4月26日，巧家县矿业公司、杜宇福共同又将上述房产与黎祥安签订房屋转让协议，将该房产以100万元转让给黎祥安。现黎祥安以上述房屋转让协议为据，要求巧家县矿业公司和杜宇福向其履行房产过户义务，虽然黎祥安赖以主张权利的协议从外部形式上看是房屋买卖合同，但从该合同的具体内容即“转让借款期限为一个月即（30天自2017年4月26日至2017年5月26日止）”和“如规定时限内甲方未偿还乙方借款，乙方有权全权处理该房产，甲方必须积极配合乙方处理该房产”看，结合除涉本案《买卖合同》外，上述协议当事人之间，各方均未提及有其他债权债务情况，协议中提及的借款只能明确为涉案的100万元。当事人就该100万元约定了借期和偿还期限，并载明“如规定时限内甲方未偿还乙方借款，乙方有权全权处理该房产，甲方必须积极配合乙方处理该房产”，即是说，如果巧家县矿业公司和杜宇福不在一个月内偿还黎祥安100万元，黎祥安将处理协议涉及的房产，依此协议明确的权利、义务，根据我国合同法第一百二十

巧家县矿业公司与杜宇福签订买卖合同后，将坐落于巧家县白鹤滩镇北门村北门一社的综合用房转让给杜宇福，之后，因该房屋一直处于未过户状态，2017年4月26日，巧家县矿业公司、杜宇福共同又将上述房产与黎祥安签订房屋转让协议，将该房产以100万元转让给黎祥安。现黎祥安以上述房屋转让协议为据，要求巧家县矿业公司和杜宇福向其履行房产过户义务，虽然黎祥安赖以主张权利的协议从外部形式上看是房屋买卖合同，但从该合同的具体内容即“转让借款期限为一个月即（30天自2017年4月26日至2017年5月26日止）”和“如规定时限内甲方未偿还乙方借款，乙方有权全权处理该房产，甲方必须积极配合乙方处理该房产”看，结合除涉本

云南省昭通市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）云06民终407号上诉人（原审原告）黎祥安，男，汉族，1977年1月24日出生，云南省巧家县人，个体户，住巧家县。委托诉讼代理人：罗礘熠，国浩律师（昆明）事务所律师。特别授权代理。委托诉讼代理人：晏煜鸣，国浩律师（昆明）事务所（实习）律师。特别授权代理。被上诉人（原审被告）杜宇福，男，汉族，1969年9月6日出生，住巧家县，巧家县友谊医院有限公……