房屋租赁合同纠纷 （2016）鄂01民终673号

毛某是否享有晒湖小区18号6楼2门房屋的承租权是本案争议的焦点。晒湖小区18号6楼2门房屋的所有权为佛教协会，系佛教协会自管房。佛教协会与该房屋的原承租人毛高杨解除租赁合同后，于2010年8月11日与毛明志签订房屋租赁合同，重新建立租赁关系，该民事行为符合《中华人民共和国物权法》第三十九条“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”的规定，属于房屋所有权人自由处分财产的合法行为，应受法律保护，其间签订的房屋租赁合同合法、有效。其二、法院已判决毛某的父母毛明志与胡九红离婚，毛某由胡九红抚养。毛某作为未成年人应随其母胡九红共同生活居住；而武汉市中级人民法院作出的（2012）鄂武汉中民终字第00670号民事判决书认定胡九红在武汉市硚口区营房北村25栋2门2楼1号有产权房；因此，毛某不属于“他处无住房”的情形。故毛某诉称其属于本市常住户口、他处无住房，在诉争房屋内享有共同承租权的观点不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：驳回毛某的诉讼请求。本案案

毛某是否享有晒湖小区18号6楼2门房屋的承租权是本案争议的焦点。晒湖小区18号6楼2门房屋的所有权为佛教协会，系佛教协会自管房。佛教协会与该房屋的原承租人毛高杨解除租赁合同后，于2010年8月11日与毛明志签订房屋租赁合同，重新建立租赁关系，该民事行为符合《中华人民共和国物权法》第三十九条“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”的规定，属于房屋所有权人自由处分财产的合法行为，应受法律保护，其间签订的房屋租赁合同合法、有效。其二、法院已判决毛某的父母毛明志与胡九红离婚，毛某由胡九红抚养。毛某作为未成年人应随其母胡九红共同生活居住；而武汉市中级人民法院作出的（20

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终673号上诉人（原审原告）：毛某。法定代理人：胡九红。被上诉人（原审被告）：毛明志，曾用名毛明誌，。原审第三人：武汉市佛教协会，住所地武汉市汉阳区翠微横路20号。负责人：胡汉冬，该协会房产经营管理处经理。委托代理人：胡汉冬，经理。上诉人毛某因与被上诉人毛明志、原审第三人武汉市佛教协会（以下简称佛教协会）房屋租赁合同纠纷一案，不服武汉市……