物业服务合同纠纷 （2016）闽01民终4621号

原告依据福州市重点项目拆迁服务中心与福州市晋安区新店镇义井村民委员会、福州市晋安区新店镇人民政府物业管理站签订的《物业管理委托服务合同》、福州市晋安区新店镇义井村委会与被告福州铭韵物业管理有限公司签订的《物业管理委托服务合同》取得义井佳园物业管理服务权利。被告依据福州市重点项目拆迁服务中心与被告签订的《房产买卖协议书》获得义井佳园100套安置房调配权，即作为该100套房产的实际所有者。原告与被告构成物业服务合同关系。福州市重点项目拆迁服务中心与被告签订的《房产买卖协议书》约定，从该合同签订之日起，若被告未及时将本合同房屋交付给安置户，房屋的物业费由被告承担。故被告作为物业实际所有者应向原告交纳物业管理费，交纳的标准应按照每平方米每月0.63元（0.9元*70%）计算。现被告无故拖欠原告物业服务费102301.7元(从2014年7月11日起至2016年3月31日止，按照每月每平方0.63元计算)，被告应予偿还。关于被告抗辩的前期物业服务合同不具有法定约束力、并非诉争房屋业主、按照0.9元/平方米物业费标准向被告征收空置房屋物业费无合法依据、原告未提供物业管理企业资质证明的理由，无事实及法

原告依据福州市重点项目拆迁服务中心与福州市晋安区新店镇义井村民委员会、福州市晋安区新店镇人民政府物业管理站签订的《物业管理委托服务合同》、福州市晋安区新店镇义井村委会与被告福州铭韵物业管理有限公司签订的《物业管理委托服务合同》取得义井佳园物业管理服务权利。被告依据福州市重点项目拆迁服务中心与被告签订的《房产买卖协议书》获得义井佳园100套安置房调配权，即作为该100套房产的实际所有者。原告与被告构成物业服务合同关系。福州市重点项目拆迁服务中心与被告签订的《房产买卖协议书》约定，从该合同签订之日起，若被告未及时将本合同房屋交付给安置户，房屋的物业费由被告承担。故被告作为物业实际所有者应向原告交纳

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽01民终4621号上诉人（原审被告）:福州市晋安区建设投资发展中心，住所地福建省福州市长乐北路117号紫阳旧车交易市场综合楼*层。法定代表人：林友，该中心主任。委托诉讼代理人：谭勇，福建世好律师事务所律师。委托诉讼代理人：李巍，福建世好律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:福州铭韵物业管理有限公司，住所地福建省福州市晋安区新店镇秀峰路153号……