物业服务合同纠纷 （2016）鄂07民终456号

依法成立的合同，受法律保护。凤凰公司与康城小区开发商捷迈特公司签订的《洋澜国际康城物业管理服务合同》、康城小区业主委员会代表全体业主与原告签订的《物业管理服务合同》，以上合同均是双方真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，未侵犯社会公共利益和他人合法权益，该合同合法有效，对业主许锦林具有法律约束力。公民、法人的合法民事权益依法应受法律保护，原告受让凤凰公司债权（被告许锦林拖欠凤凰公司物业费），并履行转让债权的通知义务，债权转让协议发生法律效力，作为债务人的被告许锦林应依约向原告履行清偿其拖欠凤凰公司的物业服务费。原告及凤凰公司依约提供物业管理服务，被告许锦林应按合同约定缴纳物业费。被告许锦林未按约定清偿债务、支付物业服务费是引起本诉的直接原因，被告是责任方、过错方，应承当相应民事法律责任。原告要求被告清偿拖欠物业管理费用14，400.00元的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持，原告要求被告支付滞纳金的诉讼请求虽有约定，但诉讼请求数额过高，依法调整为2，435.78元。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第八十八条第（一）款、第一百零六条第（一）款、《中华人民共和国合同法》第

依法成立的合同，受法律保护。凤凰公司与康城小区开发商捷迈特公司签订的《洋澜国际康城物业管理服务合同》、康城小区业主委员会代表全体业主与原告签订的《物业管理服务合同》，以上合同均是双方真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，未侵犯社会公共利益和他人合法权益，该合同合法有效，对业主许锦林具有法律约束力。公民、法人的合法民事权益依法应受法律保护，原告受让凤凰公司债权（被告许锦林拖欠凤凰公司物业费），并履行转让债权的通知义务，债权转让协议发生法律效力，作为债务人的被告许锦林应依约向原告履行清偿其拖欠凤凰公司的物业服务费。原告及凤凰公司依约提供物业管理服务，被告许锦林应按合同约定缴纳物业费。被告许锦林

湖北省鄂州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂07民终456号上诉人（原审被告）：许锦林，男，1996年8月7日出生，汉族，鄂州市人，住鄂州市鄂城区。委托诉讼代理人：张方生，男，1966年1月10日出生，汉族，鄂州市人，住鄂州市鄂城区，（代理权限为特别授权）。被上诉人（原审原告）：鄂州德福物业管理有限公司。住所地：鄂州市五里墩花园路综合市场*号楼*层。法定代表人：肖樱，该公司经理。委托诉……