房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终3852号

双方约定的利率显已超过了银行同类贷款利率的四倍，法院据此作相应调整。根据法律规定，连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。根据合同约定，第二期租金应在2013年5月1日前支付，而本案中通州二建公司直至2013年12月23日才发函要求严小其、王吉承担担保责任，显已超过了六个月的保证期间，故通州二建公司要求严小其、王吉承担该期间的租金及利息本院不予支持。关于对租金利息承担担保责任的问题，因王吉并未与通州二建公司签订关于支付利息的补充担保协议，故通州二建公司要求王吉承担租金利息的请求本院亦不予支持。本案中，因涉案合同已于2014年1月7日解除，而严小其、王吉与通州二建公司签订的担保协议中明确约定担保范围为租金，故通州二建公司要求严小其、王吉对合同解除后真金露公司继续使用房屋所产生的房屋使用费承担担保责任没有合同和法律依据，本院不予支持。审理中，通州二建公司撤回要求真金露公司迁出并返还租赁房屋、设备的诉请，明确只要求真金露支付租

双方约定的利率显已超过了银行同类贷款利率的四倍，法院据此作相应调整。根据法律规定，连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。根据合同约定，第二期租金应在2013年5月1日前支付，而本案中通州二建公司直至2013年12月23日才发函要求严小其、王吉承担担保责任，显已超过了六个月的保证期间，故通州二建公司要求严小其、王吉承担该期间的租金及利息本院不予支持。关于对租金利息承担担保责任的问题，因王吉并未与通州二建公司签订关于支付利息的补充

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终3852号上诉人（原审原告）江苏通州二建建设工程有限公司。法定代表人顾邢徐，总经理。委托代理人张耀华，江苏友诚（南通）律师事务所律师。委托代理人钱亚东，广西大禾律师事务所律师。上诉人（原审被告）王吉，XX年XX月XX日生，汉族。委托代理人陈磊，浙江杭天信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）严小其，XX年XX月XX日生，汉族。委托代理人李……