租赁合同纠纷 （2021）豫05民终1480号

原、被告双方争议的原告主体是否适格问题，安阳市机构编制委员会下发的文件中明确陈述了安阳市北关区市场发展服务中心的由来及管辖范围，且从被告当庭陈述也能确定其明知涉案土地的管理单位由原单位更换为本案原告。故原告有权主张权利，被告辩称原告主体不适格的理由，法院不予采信。被告与安阳市市场发展服务中心签订的租赁合同，不违反法律法规的强制性规定，法院予以保护。因被告未按合同期限交纳租赁费，原告依合同约定有权无条件解除合同，虽然被告称是原告故意不收取租赁费，但是其未提供相关证据予以证实，故对该辩称理由，法院不予采信。根据2019年7月19日原告要求被告腾清场地的通告可以确定，原告已经单方解除合同并通知了被告。关于被告拖欠租赁费问题，2019年6月1日至2019年9月30日原告接管场地之前，被告应当按合同约定支付租赁费23333元（70000元÷12个月×4）。之后被告不再使用案涉场地，虽有部分物品没有腾清，但是未腾清的原因不完全归于被告，因为该房屋钥匙由原告保管，被告不能随意进出。且被告在法院限定期限已经腾清，故原告主张其接管之后的租赁费，法院不予支持。关于原告主张的违约金，因双方在合同中并未约定，

原、被告双方争议的原告主体是否适格问题，安阳市机构编制委员会下发的文件中明确陈述了安阳市北关区市场发展服务中心的由来及管辖范围，且从被告当庭陈述也能确定其明知涉案土地的管理单位由原单位更换为本案原告。故原告有权主张权利，被告辩称原告主体不适格的理由，法院不予采信。被告与安阳市市场发展服务中心签订的租赁合同，不违反法律法规的强制性规定，法院予以保护。因被告未按合同期限交纳租赁费，原告依合同约定有权无条件解除合同，虽然被告称是原告故意不收取租赁费，但是其未提供相关证据予以证实，故对该辩称理由，法院不予采信。根据2019年7月19日原告要求被告腾清场地的通告可以确定，原告已经单方解除合同并通知了被告

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫05民终1480号上诉人(原审被告)：安阳市方圆农药科技有限责任公司，住所地：安阳市北关区韩陵工业区西见山。法定代表人：许游，该公司董事。委托诉讼代理人：付正义，河南兴邺律师事务所律师。委托诉讼代理人：许永信，该公司员工，住安阳县。被上诉人（原审原告）：安阳市北关区市场发展服务中心，住所地：安阳市北关区平原路与邺城大道交叉口往北200米路西。……