房屋买卖合同纠纷 （2017）琼02民终1385号

《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。关于合同是否应当解除问题。商品房作为一种特殊商品属于不动产范畴，商品房交易安全问题比一般商品交易的安全问题更为重要，为维护交易的稳定性，在商事活动中，要保障交易的安全即减少和消除商事交易活动的不安全因素，确保交易行为的法律效力和法律效果的可预见性。我国合同法体现了鼓励交易的原则，不主张轻易解除或撤销合同，因此合同法第九十四条规定，当事人有违约行为和对方因此不能实现合同目的这两个条件都具备时，另一方才有权解除合同，故应严格审查，从严限制商品房买卖合同的解除。本案中，虽然涉案房屋根据测绘实际面积比约定面积大并超出3％，但其中包含了入户花园的面积，东锣岛公司表示入户花园属于赠送部分，并承诺不再收取面积差价款，虽然东锣岛公司未在合同签订时就该意思表示与吴红宇签订书面文件，但早在2015年法院审理王炳丽与东锣岛公司房屋买卖合同一案中东锣岛公司就曾答辩超出部分不收差价款，本案审理过程中，东锣岛公司又再次表示不再收取面积差价款，这应算作东锣岛公司的一种允诺行为。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律

《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。关于合同是否应当解除问题。商品房作为一种特殊商品属于不动产范畴，商品房交易安全问题比一般商品交易的安全问题更为重要，为维护交易的稳定性，在商事活动中，要保障交易的安全即减少和消除商事交易活动的不安全因素，确保交易行为的法律效力和法律效果的可预见性。我国合同法体现了鼓励交易的原则，不主张轻易解除或撤销合同，因此合同法第九十四条规定，当事人有违约行为和对方因此不能实现合同目的这两个条件都具备时，另一方才有权解除合同，故应严格审查，从严限制商品房买卖合同的解除。本案中，虽然涉案房屋根据测绘实际面积比约定面积大并超出3

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}海南省三亚市中级人民法院民事判决书（2017）琼02民终1385号上诉人（原审原告）：吴红宇委托诉讼代理人：冯爱娣，北京法绳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：三亚东锣岛地产有限公司法定代表人：陆小畅，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈正伟，海南唐海律师事务所律师。上诉人吴红宇因与被上诉人三亚东锣岛地产有限公司……