合同纠纷 （2017）川19民终893号

原、被告签订的《房地产项目合作开发协议书》、《房地产开发补充协议》系双方真实意思表示，且不违背法律禁止性规定，一审法院依法认定其合法有效。本案原、被告的争议为：原告是否按照约定向被告交付2429.6㎡的土地。首先，原告在与被告签订合同时，其土地产权面积仅为2101.26平方米与合同约定转让面积不符；其次被告在办理产权登记中载明从原告处获取土地面积为1872.91㎡。原告诉称的斜坡地经主管行政部门明确其不具有物权效力，不能作为转让标的；故一审法院认为原告与被告实际转让土地面积为1872.91㎡。本案计算还房面积应当依照实际转让面积1872.91㎡进行计算。被告应当还房面积为1872.91×1.55=2903.01平方米，原告已经获取还房面积为2095.32㎡，应当予以扣减，扣减后被告还应当向原告还房面积807.69㎡。被告已经支付的定金200万元，在合同履行完毕时应当退还，但双方约定按照被告对外出售的第一份《商品房买卖合同》约定的单价执行，本案原、被告一致同意按照3530元/㎡计算房屋价格。根据合同约定已付200万元定金折算房屋时原告应当承担1.5%的佣金，200万元×1.5%＝3万元佣

原、被告签订的《房地产项目合作开发协议书》、《房地产开发补充协议》系双方真实意思表示，且不违背法律禁止性规定，一审法院依法认定其合法有效。本案原、被告的争议为：原告是否按照约定向被告交付2429.6㎡的土地。首先，原告在与被告签订合同时，其土地产权面积仅为2101.26平方米与合同约定转让面积不符；其次被告在办理产权登记中载明从原告处获取土地面积为1872.91㎡。原告诉称的斜坡地经主管行政部门明确其不具有物权效力，不能作为转让标的；故一审法院认为原告与被告实际转让土地面积为1872.91㎡。本案计算还房面积应当依照实际转让面积1872.91㎡进行计算。被告应当还房面积为1872.91×1.5

四川省巴中市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川19民终893号上诉人（原审被告）：巴中市乾坤房地产开发有限责任公司，住所地四川省巴中市市级机关家属院1号楼2楼。法定代表人：胡泽培，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘军，四川雅逸律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：彭仕明，男，汉族，1954年5月25日出生，初中文化，退休职工，住四川省巴中市巴州区。委托诉讼代理人：夏先烈，巴中市巴州区江南法……