物业服务合同纠纷 （2021）湘01民终431号

该组证据可以看出小区物业服务存在不规范现象，但物业服务是持续的过程，单个现象的存在，不足以证明小区物业服务企业提供物业服务的整体状态。豪布斯卡公司提交青园业委会向其发出的致函书，致函书中业委会要求豪布斯卡公司返还业主所交停车费，180元/每月。拟证明豪布斯卡公司有权收取180元/月的停车费用。该份证据不能证明青园业委会或业主与豪布斯卡公司就180元/月的停车费作出了明确约定；还提交一份业委会出具证明，证明喻志刚名下车辆自2017年11月1日起一直停放在本小区停车场内。该份证据不能证明豪布斯卡公司与喻志刚存在车位租赁关系，一审法院不予采信。一审法院认为：豪布斯卡公司与青园业委会签订的合同合法有效，对业主有约束力，喻志刚作为业主应当交纳物业服务费。喻志刚提供的证据不能证明豪布斯卡公司未按合同约定履行物业服务义务；其次，即使豪布斯卡公司服务存在瑕疵，小区业主存有异议，应通过合理方式提出，或由业主大会决议更换物业公司，而非消极采取长时间拒绝交纳物业服务费的方式，故对于喻志刚拒绝交纳物业服务费的辩称意见，一审法院不予支持。喻志刚应按约交纳2018年7月1日至2020年5月31日物业服务费4711

该组证据可以看出小区物业服务存在不规范现象，但物业服务是持续的过程，单个现象的存在，不足以证明小区物业服务企业提供物业服务的整体状态。豪布斯卡公司提交青园业委会向其发出的致函书，致函书中业委会要求豪布斯卡公司返还业主所交停车费，180元/每月。拟证明豪布斯卡公司有权收取180元/月的停车费用。该份证据不能证明青园业委会或业主与豪布斯卡公司就180元/月的停车费作出了明确约定；还提交一份业委会出具证明，证明喻志刚名下车辆自2017年11月1日起一直停放在本小区停车场内。该份证据不能证明豪布斯卡公司与喻志刚存在车位租赁关系，一审法院不予采信。一审法院认为：豪布斯卡公司与青园业委会签订的合同合法有效

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终431号上诉人（原审被告）：喻志刚，男，1975年7月28日出生，汉族，住长沙市天心区。被上诉人（原审原告）：湖南豪布斯卡物业管理股份有限公司，住所地长沙市天心区湘府中路198号新南城商务中心C栋308房。法定代表人：赵平。委托诉讼代理人：盛金良，湖南弘一律师事务所律师。委托诉讼代理人：林伟，湖南弘一律师事务所实习律师。上诉人喻志刚因……