物业服务合同纠纷 （2021）辽08民终326号

公民的合法财产受法律保护。公民、法人由于过错侵害他人财产、人身的,应当承担民事责任。本案中,朵拉物业作为物业公司,应当按照物业服务合同的约定履行管理区域内物业共用设施设备日常维护、维修工作的义务。根据庭审查明的事实,2020年3月16日,原告所有房屋卫生间反水，被告组织相关人员进行了疏通,2020年4月24日相同位置再次发生反水，被告第二次组织人员再查进行了疏通。通过庭审及现场查看，涉诉房屋的反水问题是由于公共排水管道接口淤堵所致,对此朵拉物业负有维护、维修义务,对漏水造成的损失,应当承担责任。经法院委托营口利河伯资产评估事务所鉴定,涉诉房屋因公共管道漏水造成损失金额为11212元，鉴定费3000元，总计14212元，应由被告朵拉物业公司赔付办案原告。对于被告抗辩所称，公共管道的淤堵系楼上业主倾倒废物的行为所导致的损害结果，被告作为公共管道的管理者，如有相应的证据可在赔偿后另行主张权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条的规定，判决如下：被告营口朵拉海岸物业服务有限公司于判决生效之日起十日内赔偿原告张晓娜财产损失11212元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务

公民的合法财产受法律保护。公民、法人由于过错侵害他人财产、人身的,应当承担民事责任。本案中,朵拉物业作为物业公司,应当按照物业服务合同的约定履行管理区域内物业共用设施设备日常维护、维修工作的义务。根据庭审查明的事实,2020年3月16日,原告所有房屋卫生间反水，被告组织相关人员进行了疏通,2020年4月24日相同位置再次发生反水，被告第二次组织人员再查进行了疏通。通过庭审及现场查看，涉诉房屋的反水问题是由于公共排水管道接口淤堵所致,对此朵拉物业负有维护、维修义务,对漏水造成的损失,应当承担责任。经法院委托营口利河伯资产评估事务所鉴定,涉诉房屋因公共管道漏水造成损失金额为11212元，鉴定费30

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)辽08民终326号上诉人（原审被告）：营口朵拉海岸物业服务有限公司，住所地营口市鲅鱼圈区平安西街**朵拉海岸小区**楼****。法定代表人：姜洪泽，该公司经理。委托诉讼代理人：陈浩铭，辽宁华轩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张晓娜，女，1988年11月25日出生，满族，现住营口市鲅鱼圈区。委托诉讼代理人：张德维，辽宁辰州律师事务所律师。上……