房屋租赁合同纠纷 （2016）浙02民终1561号

虽然涉案房屋租赁协议系案外人叶诤权以原告名义与被告签订，原告对该份协议内容进行了追认，协议签订后被告实际使用了租赁房屋，故涉案房屋租赁协议依法有效。双方均应全面履行各自的合同义务。双方未约定租金支付的具体时间，被告依法应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。现原告主张被告未支付过租金，被告称其按照10000元一年的标准支付了两年的租金，但原告对此予以否认，被告未提供支付租金的证据，故对于其已经支付两年租金的主张不予采信。被告称涉案协议已经于2014年3月1日左右原告更换大门锁时解除，后又变卖了被告厂里的东西，但原告对此予以否认。对此，被告未提供相应的证据证明原告更换了大门钥匙，而变卖被告厂里设备的人是原告儿子叶诤权，并非原告，即使被告所称的原告违约行为属实，被告要求解除合同依法应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。现被告未通知原告，合同并未解除，被告关于涉案协议已经于2014年原告更换大门锁时解除的主张缺乏依据，不予采信。被告作为承租方逾期不支付租金，原告作为出租人可以解除合同。现原告以起诉的方式要求解除合同，合同自被告收到起诉状副本之日解除，即自201

虽然涉案房屋租赁协议系案外人叶诤权以原告名义与被告签订，原告对该份协议内容进行了追认，协议签订后被告实际使用了租赁房屋，故涉案房屋租赁协议依法有效。双方均应全面履行各自的合同义务。双方未约定租金支付的具体时间，被告依法应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。现原告主张被告未支付过租金，被告称其按照10000元一年的标准支付了两年的租金，但原告对此予以否认，被告未提供支付租金的证据，故对于其已经支付两年租金的主张不予采信。被告称涉案协议已经于2014年3月1日左右原告更换大门锁时解除，后又变卖了被告厂里的东西，但原告对此予以否认。对此，被告未提供相应的证据证明原告更

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙02民终1561号上诉人（原审被告）：王南晖，系慈溪市掌起双正模具加工厂业主。被上诉人（原审原告）：叶志达，农民。委托代理人：邱颖，浙江杭湾律师事务所律师。上诉人王南晖因与被上诉人叶志达房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省慈溪市人民法院于2016年4月15日作出的（2016）浙0282民初2477号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年5月2……