物业服务合同纠纷 （2021）辽01民终9985号

原告物业公司与沈阳市沈河区现代家园业主委员会签订有《物业管理服务合同》，原告已履行合同义务，为现代家园小区提供物业管理服务，现合同虽已被解除，但对合同解除前原、被告双方权利义务仍具有约束力。现原告要求被告作为相对人在接受了服务后承担支付合同约定的相应价款的义务，具备事实及法律依据。原告主张被告应交纳的2015年1月1日至2017年4月15日期间的物业费。但根据查明事实，上述房屋于2015年10月20日通过买卖交易方式变更登记至二被告的名下。依照物权法的相关规定，本案房屋不动产以变更登记作为交付方式。被告应自案涉房屋登记在其名下之日起承担该房屋的相关附属义务，其交纳的物业费应自2015年10月20日起计算。根据《物业管理服务合同》约定的标准，结合小区业委会起诉本案原告要求解除物业服务合同的终审判决书于2017年4月7日送达原告，物业交接日为2017年4月15日的事实。物业费按照物业服务合同的约定标准0.8元/平方米/月计算17.5个月加11天。经计算物业费为2479.21元（173.42平方米×0.8元×17.87个月）。考虑到原告物业因与现代家园小区业委会之间因小区物业服务的问题产生过

原告物业公司与沈阳市沈河区现代家园业主委员会签订有《物业管理服务合同》，原告已履行合同义务，为现代家园小区提供物业管理服务，现合同虽已被解除，但对合同解除前原、被告双方权利义务仍具有约束力。现原告要求被告作为相对人在接受了服务后承担支付合同约定的相应价款的义务，具备事实及法律依据。原告主张被告应交纳的2015年1月1日至2017年4月15日期间的物业费。但根据查明事实，上述房屋于2015年10月20日通过买卖交易方式变更登记至二被告的名下。依照物权法的相关规定，本案房屋不动产以变更登记作为交付方式。被告应自案涉房屋登记在其名下之日起承担该房屋的相关附属义务，其交纳的物业费应自2015年10月2

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终9985号上诉人（原审原告）：辽宁建和物业管理有限公司，住所地沈阳市皇姑区岐山中路**。法定代表人：魏东红，该公司总经理。被上诉人（原审被告）：聂振强，男，1981年7月13日出生，汉族，住沈阳市沈河区。被上诉人（原审被告）：孙婉君，女，1987年10月27日出生，汉族，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：聂振强，男，1981年7月13日……