物业服务合同纠纷 （2016）桂03民终1681号

原告通力物业公司与华申房产公司签订的《【昭州·鑫城】前期物业服务委托合同》是双方在平等自愿的基础上签订的，未违反法律的规定，合法有效，应受法律的保护。原告通力物业公司按照合同的约定，进驻【昭州·鑫城】小区实施物业管理，为昭州·鑫城业主、用户提供了服务，故原告按照上述委托合同及物业服务的有关规定收费标准，向业主、用户收取相应的物业服务费，符合法律规定，但原告未提供相关租赁合同，无法确定被告所欠物业费的具体数额，属于证据不足，故对原告的诉请，该院不予支持。依照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第十二条之规定，判决：驳回原告桂林通力物业服务有限责任公司的诉讼请求。案件受理费人民币50元，由原告桂林通力物业服务有限责任公司负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人通力物业公司提交的证据为《平乐昭州鑫城商铺租赁合同》，拟证明华申房产公司作为出租方与承租方林陆云签订了《平乐昭州鑫城商铺租赁合同》。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：因被

原告通力物业公司与华申房产公司签订的《【昭州·鑫城】前期物业服务委托合同》是双方在平等自愿的基础上签订的，未违反法律的规定，合法有效，应受法律的保护。原告通力物业公司按照合同的约定，进驻【昭州·鑫城】小区实施物业管理，为昭州·鑫城业主、用户提供了服务，故原告按照上述委托合同及物业服务的有关规定收费标准，向业主、用户收取相应的物业服务费，符合法律规定，但原告未提供相关租赁合同，无法确定被告所欠物业费的具体数额，属于证据不足，故对原告的诉请，该院不予支持。依照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂03民终1681号上诉人（原审原告）：桂林通力物业服务有限责任公司，住所地广西壮族自治区桂林市普陀路53号。法定代表人：王文博，该公司总经理。委托诉讼代理人：黄少宏，广西起航律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：林陆云，男，1988年7月18日生，汉族，住广西壮族自治区平乐县。上诉人桂林通力物业服务有限责任公司（以下简称通力物业公司）……