房屋租赁合同纠纷 （2016）苏09民终2278号

民事活动应当遵循诚实信用原则。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。关于王柱庭与刘训才签订的《房屋租赁合同》、《房屋买卖契约》的效力问题，合同内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定有效。依法成立的合同，受法律保护，对双方均具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于刘苏是否应该迁让出涉案房屋的问题，从庭审查明的情况看，房屋租赁合同上刘苏的签名虽然不是其本人签名，是刘训才代签名，但刘苏现居住在涉案房屋，没有向法庭提交有合法居住该房屋的证据，刘苏无权占有和使用涉案房屋，王柱庭要求其返还该房屋的请求应予支持。其辩解涉案房屋是其父亲刘训林购买，没有提供充分证据，一审法院依法不予采信。关于王柱庭书写给刘训才的承诺书，能否阻止王柱庭对滨海县阜东南路172号锁厂综合楼407（现405）室房屋及车库一间行使物权的问题。从庭审查明的事实看，王柱庭和刘训才确实存在民间借贷的经济往来、刘训才认可欠王柱庭本息50万元，根据执行和解协议和执行裁定书可以

民事活动应当遵循诚实信用原则。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。关于王柱庭与刘训才签订的《房屋租赁合同》、《房屋买卖契约》的效力问题，合同内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定有效。依法成立的合同，受法律保护，对双方均具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于刘苏是否应该迁让出涉案房屋的问题，从庭审查明的情况看，房屋租赁合同上刘苏的签名虽然不是其本人签名，是刘训才代签名，但刘苏现居住在涉案房屋，没有向法庭提交有合法居住该房屋的证

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏09民终2278号上诉人（原审被告）：刘训才，男，1962年10月29日出生，汉族，住江苏省滨海县东坎镇阜东中路***号。上诉人（原审被告）：刘苏，女，1987年8月22日出生，汉族，户籍所在地江苏省阜宁县阜城镇阜城大街**号，现住江苏省滨海县城阜东南路***号锁厂综合楼***室。委托诉讼代理人：梁庆忠，江苏海悦律师事务所律师。被上诉人（原审……