物业服务合同纠纷 （2015）焦民二终字第00094号

本案属于物业服务合同纠纷。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力，原告与焦作市金山置业有限公司签订了前期的《物业管理委托合同》，对丽景园小区的业主具有约束力。根据该《物业管理委托合同》第十六条“委托管理期限自本合同签订之日起至本物业区域内业主委员会成立止。”本院查明，丽景园小区业主委员会于2012年7月成立，故原告金望物业与焦作市金山置业有限公司签订的《物业管理委托合同》于2012年7月终止。金望物业在合同到期后，仍按照原合同标准为丽景园小区提供物业服务，故从2012年8月至今原告与丽景园小区的业主之间成立了实际的物业服务关系。关于诉讼时效的问题，根据《中华人民共和国民法通则》相关规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。本案作为物业服务合同纠纷法律对其诉讼时效并没有特殊规定，故该诉讼时效为二年。本案中，原告主张2007年5月1日至2012年12月31日的物业费，但其没有向本庭提交相关证据，证明其在2007年至2012年期间曾向被告催要过物业费。且根据《物

本案属于物业服务合同纠纷。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力，原告与焦作市金山置业有限公司签订了前期的《物业管理委托合同》，对丽景园小区的业主具有约束力。根据该《物业管理委托合同》第十六条“委托管理期限自本合同签订之日起至本物业区域内业主委员会成立止。”本院查明，丽景园小区业主委员会于2012年7月成立，故原告金望物业与焦作市金山置业有限公司签订的《物业管理委托合同》于2012年7月终止。金望物业在合同到期后，仍按照原合同标准为丽景园小区提供物业服务，故从2012年8月至今原告与丽景园小区的

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）焦民二终字第00094号上诉人（原审原告）焦作市金望物业管理有限公司，住所地，焦作市解放区。法定代表人路建芳，董事长。委托代理人郭莲蓬，河南路通律师事务所律师。被上诉人（原审被告）秦敏安，男，1953年5月15日出生，住焦作市解放区。上诉人焦作市金望物业管理有限公司（以下简称金望公司）与被上诉人秦敏安物业服务合同纠纷一案，金望公司于2014年1……