商品房预售合同纠纷 （2019）桂0312民初1090号
裁判要旨
原告刘某、谭某与被告某临桂分公司签订的《商品房买卖合同》及附件一、二、三、四、五是双方当事人的真实意思表示，该合同及附件没有违反法律法规的规定，是合法有效的合同，依法受法律的保护，双方当事人应依照约定全面履行各自的义务。 一、关于被告是否应为原告办理好商品房所有权初始登记的问题。 经审理查明，桂林市临桂区不动产登记局就本案所涉房屋所在的1号楼的商品房所有权初始登记首次登记的受理时间为2018年9月21日，且从被告提供的证据可知某风景1幢1层01号等443处的不动产权证号为桂（2018）临桂区不动产权第XXX号，因此，原告的该项诉请实际已经得以实现，已无处理必要，对原告的该项诉请，本院不予支持。 二、关于被告是否违约以及违约责任的确定。 根据合同约定，出卖人应当在商品房交付使用后，物业验收后180个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。 原告谭某与被告某临桂分公司办理房屋交接手续的时间是2015年4月15日，被告应当在原告验收房屋后180个工作日内即2015年12月23日前将办理涉案房屋权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，而本案被告首次向桂林市临
摘要
刘某、谭某等与桂林市某房地产开发有限责任公司等商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0312民初1090号 原告：刘某，男，1979年4月14日生，汉族，住河南省邓州市。 原告：谭某，女，1978年12月12日生，汉族，住河南省邓州市。 委托诉讼代理人：李某，广西诚瑞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴某，广西诚瑞律师事务所律师。 被告：桂林市某房地产开发有限责任公司，住所地：桂林市瓦窑口。 法定代表……