土地租赁合同纠纷 （2016）苏05民终7434号

金星村合作社与凌家明签订的两份租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，应认定合法有效，双方均应按约履行。现因两份租赁合同租期均已届满，且金星村合作社已明确表示不再续租，故在此情形下，凌家明作为承租人、双阳鹿业公司作为实际使用人均应在租期届满后及时向金星村合作社腾空、返还承租的涉案土地；如凌家明、双阳鹿业公司有意继续驯养繁殖梅花鹿的，则另行寻找经营场所的责任亦应由其自行承担。现凌家明、双阳鹿业公司以在涉案场地内驯养繁殖梅花鹿为由，认为在金星村合作社未提供可供继续驯养繁殖梅花鹿的场地前有权拒绝搬迁，该抗辩意见缺乏法律依据，不予采纳。至于金星村合作社主张的租金及土地使用费，因凌家明、双阳鹿业公司对此均不持异议，二者均表示愿意承担，故一审法院支持金星村合作社主张要求凌家明、双阳鹿业公司支付租金46592元、截止2016年6月的土地使用费118258元的诉讼请求，上述费用合计164850元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百三十五条的规定，一审法院判决：凌家明、苏州市双阳鹿业有限公司于判决生效之日起30日内将本市城北街道金星村11组东北处6.2

金星村合作社与凌家明签订的两份租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，应认定合法有效，双方均应按约履行。现因两份租赁合同租期均已届满，且金星村合作社已明确表示不再续租，故在此情形下，凌家明作为承租人、双阳鹿业公司作为实际使用人均应在租期届满后及时向金星村合作社腾空、返还承租的涉案土地；如凌家明、双阳鹿业公司有意继续驯养繁殖梅花鹿的，则另行寻找经营场所的责任亦应由其自行承担。现凌家明、双阳鹿业公司以在涉案场地内驯养繁殖梅花鹿为由，认为在金星村合作社未提供可供继续驯养繁殖梅花鹿的场地前有权拒绝搬迁，该抗辩意见缺乏法律依据，不予采纳。至于金星村合作社主张的租金及土地使用费，因凌家

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终7434号上诉人（原审被告）：苏州市双阳鹿业有限公司，住所地苏州市城北街道金星村。法定代表人：凌家明，该公司董事长。委托诉讼代理人：俞峥观，该公司工作人员。被上诉人（原审原告）苏州市平江区城北街道金星村经济合作社，住所地苏州市城北街道星光路。法定代表人：钱建文，该经济合作社负责人。委托诉讼代理人：张云峰，该经济合作社工作人员。委托诉讼……