行纪合同纠纷 （2021）鲁02民终150号

本案争议的焦点问题是：一、武xx要求解除《房屋买卖合同》应否支持；二、双方是否存在违约及郭x是否应支付武xx违约金、武xx是否应双倍返还郭x购房定金、赔偿律师代理费及中介费损失的认定。 关于第一个焦点问题，一审法院认为，《最高人民法院》第三条规定“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”，故郭x、武xx签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。现武xx反诉要求解除《房屋买卖合同》，郭x也同意解除，一审法院对此予以确认。 关于第二个焦点问题，首先，案涉房屋虽然登记在武xx名下，但根据一审法院（2019）鲁0214民初7384号民事判决书案涉房屋的实际所有权人系案外人王廷，武xx未提交证据证明其出卖案涉房屋给郭x得到案外人王廷的同意，故不管郭x是2019年4月17日发现武xx与案外人王廷签订的协议书还是在2019年4月18日发现，均不影响郭x以此为由主张先履行

本案争议的焦点问题是：一、武xx要求解除《房屋买卖合同》应否支持；二、双方是否存在违约及郭x是否应支付武xx违约金、武xx是否应双倍返还郭x购房定金、赔偿律师代理费及中介费损失的认定。 关于第一个焦点问题，一审法院认为，《最高人民法院》第三条规定“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”，故郭x、武xx签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。现武xx反诉要求解除

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终150号 上诉人（原审被告、反诉原告）：武xx，女，1988年12月26日生，汉族，住山东省肥城市。 委托诉讼代理人：崔海峰，山东鲁青律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：郭x，男，1981年7月14日生，汉族，住哈尔滨市香坊区。 委托诉讼代理人：王晓波，山东青凯律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈小芹，山东青凯律师事……