房屋租赁合同纠纷 （2015）通中民终字第00656号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。双方皆认可双方原是买卖合同关系，施辉、姚拥军称双方于2003年由买卖合同关系变更为租赁合同关系，应对引起合同关系变动的事实承担举证责任，但施辉、姚拥军提供的证据并不能证明其所主张的事实。且施辉、姚拥军陈述沈勇自愿将6000元的购房款转为10年租金，与市场习惯严重不符。另施辉、姚拥军也未就案涉房屋的原产权证、契税完税证等由沈勇保管的事实作出合理的解释。综上，施辉、姚拥军主张其与沈勇之间为租赁合同关系，但其提供的证据不足以证明其所主张的事实，法院对该主张不予采纳。沈勇称双方之间为买卖关系，由案涉房屋的原产权证、契税完税证等均由其保管的事实及启东测功器厂出具的证明予以佐证，法院予以认定。双方在2000年买卖关系成立时，案涉房屋的产权证并未在施辉名下，当时并不涉及由施辉名下过户到沈勇名下的情况，相关的过户费用亦不应由施辉承担。2003年案涉房屋办好产权证后，沈勇应积极联系施辉办理过户手续，但沈勇怠于办理过户手续，自身亦存在过错。从维护交易安全出发，根据

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。双方皆认可双方原是买卖合同关系，施辉、姚拥军称双方于2003年由买卖合同关系变更为租赁合同关系，应对引起合同关系变动的事实承担举证责任，但施辉、姚拥军提供的证据并不能证明其所主张的事实。且施辉、姚拥军陈述沈勇自愿将6000元的购房款转为10年租金，与市场习惯严重不符。另施辉、姚拥军也未就案涉房屋的原产权证、契税完税证等由沈勇保管的事实作出合理的解释。综上，施辉、姚拥军主张其与沈勇之间为租赁合同关系，但其提供的证据不足以证明其所主张的事实，法院对该主张不

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）通中民终字第00656号上诉人（原审原告，反诉被告）施辉。上诉人（原审原告，反诉被告）姚拥军。两上诉人共同委托代理人姚必昌，启东市新安法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告，反诉原告）沈勇。委托代理人张美琴，启东市惠萍法律服务所法律工作者。上诉人施辉、姚拥军因与被上诉人沈勇房屋租赁合同纠纷一案，不服启东市人民法院（2014）启开民初字第023……